scs1122 賃貸物件のオーナー様 必見
是非一度、管理会社様・リフォーム会社様から見積を取られていましたら、当社にも相見積させてください。
ご予算を抑えて、最高のパフォーマンスの原状回復工事をお約束します。
原状回復工事の施工例をご紹介いたします。
まずは、工事前の写真をご覧くださいませ。
都内 ２DK 約４０㎡ 築３０年の木造アパートです。
まずは他社様から提案された内容を列挙します。
廊下の床が沈む箇所があり、根太が腐っていると言われ床張り替え ２０万円
トイレの扉に穴があり、補修不可の為扉交換 １０万円
キッチン前の床が腐っており、ダイニングの床張替え ３０万円
ふすまの穴補修不可の為、交換 ３万円
畳、交換 １０万円
換気扇、交換 ６万５０００円
クロス貼替（天井含む 収納内部含まず） ３０万円
ふすま貼替（交換のふすま以外）５万円
キッチン扉 建付け及び汚れがひどいため全て交換 １５万円
ハウスクリーニング５万円
諸費用 ５万円
合計：１３９万５０００円＋消費税＝１５３万４５００円
とのことでした。
当社の提案は以下の通りです。
廊下の床が沈む箇所あり → 部分補修５万円
トイレの扉に穴あり → 穴補修＋ダイノックシート ５万円
キッチン前の床の腐食 → 床剥がして調査の結果腐食無し 床全面CF貼替 １５万円
ふすまの穴 補修可能 → ふすま１１枚貼替＋補修 ５万円
和室から洋間6畳＋4.5畳 → ２０万円
換気扇＋レンジフード交換→ ６万５０００円
クロス貼替（天井及び収納内部含む） ２０万円
キッチン扉 クリーニング＋ダイノックシート貼 ８万円
シャワートイレ新規設置 → ５万円
電気工事一式
テレビモニター付きインターホン新規
スイッチ交換増設・コンセント・ダウンライト増設 →１０万円
窓枠塗装 → ４万５０００円
ハウスクリーニング → ３万５０００円
諸費用（処分費＋交通費） ３万５０００円
合計：１１１万円＋消費税＝１２２万１０００円
なんと、電気工事＋窓枠塗装＋シャワートイレを追加しても
３１万３５００円のリフォーム費用圧縮になりました。
ただ、仕上がりが安かろう悪かろうでは意味がありません。
ちなみに、こちらのアパートのインターホンはなく、電池式のベルから
電源直結式のテレビモニター付きインターホンへ交換しております。
施工後の写真はこちらです。
サービスで、郵便受けも新しくさせていただきました。
こちらの原状回復工事を行い賃貸募集をしたところ、一人目のお客様が内覧されてすぐにお申込みされ、入居が決まったとのことでした。
当社の特徴は、使えるものは最大限使い、費用を抑え＋αで他の箇所のリフォームができるのが最大の強みです。
それによりお部屋の付加価値を高め、入居率や家賃を下げずに募集がかけられるメリットがあります。
原状回復工事を検討されている方、いらっしゃいましたら是非一度、当社に現地調査させてください。
コストパフォーマンスの高いご提案をお約束いたします。
・・・余談になりますが、当社は楽しく現場をこなしております。
作業風景の写真を載せておきます。
ご用命いただけると、幸いです！
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りんたろう不動産ホームページ
https://scsne.com/
りんたろう不動産
代表取締役 角田 拓也
メール：takuya.t@scsne.com
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