知らないと後悔するリフォームのお金の話①

当社を含め自社施工をアピールする会社があります。
それは、工務店だからわかるリフォーム業界のカラクリを知っているからです。

リフォーム会社の中には『ブローカー』なだけの会社があります。
窓口にだけなり、そこの会社は一切施工・工事はしません。
一見そこの会社がリフォームしているように見えて、全くしていません。

では、どうやってそのリフォーム会社は収益を上げているかというと
下請けの見積に+30%~40%上乗せして顧客へ請求することで
収益を上げています。

どういうことかといいますと・・・

工務店の利益とリフォーム会社の利益
ここがキーポイントです。

リフォーム会社は自社で施工できません。
そこで工務店に外注します。

工務店は自社で施工できないリフォーム箇所はさらに職人・協力会社に外注します。

つまり・・・

職人さんが出す見積もりが【370万円】の内容のリフォームだとしても
顧客の手元に来るまでに、金額がどんどん上がり
最終的に560万円になってしまいます。

裏を返すと、今あなたが提示されているリフォーム会社がいわゆる【ブローカー】だとしたら
原価は逆算すれば、大体わかってきます。

リフォーム会社からの提示金額が【500万円】だった場合

500万円÷1.3=384万円(工務店提示価格)

384万円÷1.15=334万円(職人さん提示価格)

ざっと、こんな感じです。

リフォーム会社って儲かるんです。
自社施工せず、すべて工務店に外注して+30%の利益を得るのですから。

営業努力の賜物と言われれば、そうかもしれませんが
はっきり言って、リフォーム会社ネームバリューだけで顧客が来て、リフォームのことを何もわかっていない若手営業マンが見積に来るだけで、この利益率は暴利だと思っています。

利益に見合った良い提案があればよいと思いますが
実際、現地に見積に来るとき、工務店も一緒に連れて来ることもあり
これなら工務店に依頼すれば良いだけじゃないか、と心の底から思います。

では、一番費用が抑えられる方法は、というと自分がすべての職人に分離発注することです。

 分離発注については次回、またお伝えします。

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代表取締役 角田 拓也

施工例 マンション×最上級グレード

グレード感のあるリノベーション

キッチン

対面のオープンキッチンへ
天井も板張りにし高級感をさらに演出

キッチン

床も一つ一つこだわりのデザイン

玄関

ニッチを造作
小物や絵など飾れる自由なスペース

洗面化粧台

黒を基調とした高級感あるデザイン

ユニットバス

全面アクセントパネルで高級感を演出

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最近、電話で予約することが本当に減りました。
居酒屋・レストラン・美容院などなど、あらゆるサービスの予約をするとき、電話していたのは、きっとまだ数年前の話ですよね。

数年後はどんな世界になっているんでしょう。

ちょっと怖いな、と思ったことが一つ。

アレクサがコーヒー豆や飲料がなくなると、少なくなってきたので注文しますか?
と聞いてきます。
しかも、ほんとに残り1つとかの良いタイミングで。
もう自分で予約せず、AIが自分の行動を先読みして全部予約してくれる世界が近いのではないか、と思ったりしています。

施工例 マンション×リーズナブル

マンション1室
3DK 50.11㎡

施工費410万円
施工内容
浴室・キッチン(ガス→IH交換)
トイレ・洗面台
床・壁・畳
エアコン新規3台
建具

予算を抑え、かつお部屋全体のリフォームを希望されていました。
大幅な間取り変更はせず、費用を抑えました。
目に見える部分はほぼ新規なので、お部屋は新築のようです。

ダイニングキッチン

ガスキッチンからメンテナンス性・安全性が高いIHキッチンへ。
専用電源の増設から、フローリングも新しくして明るいダイニング

ユニットバス

白を基調にした明るい浴室
手すり・浴室乾燥機付き

洗面所

洗面化粧台・棚・洗濯機置き場新規
洗濯機置き場上部に収納がなかったため棚を新規設置

和室

畳・障子新規
いぐさの緑・香りはとても癒されます

トイレ

手すりを新規設置
トイレ新規交換

エアコン

バルコニーを広く利用したいという強い希望があったため、室外機は全て天吊りへ

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代表取締役 角田 拓也

高所作業車・RC・エアコンコア抜きもお任せ下さい。

またここ数日暑かったですね。
今日は雨が降ったおかげで涼しくて、過ごしやすいです。
ただ、雨なので本日の現場が一つ延期になってしまいました。
屋外ではしごを使う作業だったので、しょうがないです。

バルコニーや足場などがない高所作業が必要な現場でも、エアコン設置できます。
もし、お困りなことがございましたら、お声掛けくださいませ。

金額は地域や施工場所・難易度によって変わります。
コア抜き・エアコン設置工事、併せて承ります。
まずはご相談くださいませ。

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隠ぺい配管エアコン設置はりんたろう不動産へ!暑くなってきて予約殺到しています。もしエアコンにお困りでしたら、お早めにお問い合わせを!

現地調査やエアコンのご相談はメールフォームまたはお電話で受け付けております。
お気軽にお問い合わせください!

暑くなってきてエアコンを起動させた方は多いのではないでしょうか。

「あれ・・・?」付かない
異音がする・・・効きが悪い・・・。

などなど、トラブルはございませんか?

6月に入り暑い日が続くと、予約の問い合わせがとても増えます。
例年7月・8月はすぐにすべての予約が埋まってしまうため、すこしでもエアコンの調子がおかしいと思いましたら、6月中に交換をお勧めします。

7,8月のものすごい酷暑の時にエアコンが壊れてしまってから、交換の依頼をしても2週間、1か月待ちは当たり前になってしまいます。

そんなことになったら、とても生活できません。

しかもテレワークや在宅勤務が普及している中、エアコンのない部屋で仕事はできません。まず無理だと思います。

そんなことにならないよう、6月から準備をお勧めします。

当社、6月の中旬~は比較的まだ予約が取りやすいです。
お困りの方いらっしゃいましたら、ぜひお声掛けくださいませ。

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富士見市(埼玉)住みやすい街!

富士見市は東武東上線「みずほ台」駅、「鶴瀬」駅、「ふじみ野」駅の駅があります。
東武東上線に加え、有楽町線と副都心線の相互乗り換えが実現したので
通勤・通学・お出かけが非常に便利になりました。

((池袋まで30分、渋谷まで45分、横浜まで70分、元町・中華街までは80分))

主要道路は関越自動車道、川越街道、254号バイパス、浦和所沢バイパスがあり東西南北、どこへでも出やすいです。

住みやすいといっても、人によって価値観が違うんので
こんな方々におすすめな街かな、と思ってます。

①都心まで電車・車で出やすいが、静かで、のどかな住環境で子育て世代
②家賃・住宅相場が安く、交通の便も良いので一人暮らしも◎
③自然が多く残るエリアなので、自然がきれいな環境に住みたい方

緑豊かな街並みで、公園も多くのんびり子育てしたい人には本当におすすめの街です!
ららぽーと・イオン・ビバホームと大型のショッピングモールやホームセンターも点在としていて、普段のお出かけも飽きません。

公園も多く、子供を遊ばせたり犬の散歩におすすめです。
ちなみにおすすめは、水子貝塚公園と、びん沼自然公園です。


23区内にずっと住んでいましたが、ここで愛犬「りんたろう」と過ごしてしまうと、他のエリアには住みたいと思わなくなってしまいました…。


*水子貝塚公園*左から「りんたろう」「ちゅらちゃん」「るいちゃん」いつも仲良くさせてもらってます!