施工例 ルームエアコン交換 天吊りver

ルームエアコンは室外機と室内機の2つの機械が必要です。

ものすごく簡単に説明しますと、室外機によってガスを温めたり冷やしたりして、そのガスを室内機へ送り、空気を温めたり冷やしたりしています。

なので、室内機だけ電源を入れてもただのファンが回るだけで、壁にくっついた扇風機みたいな役割にしかなりません。

室外機って、大きくてバルコニーの床にあると邪魔なので、天井に吊るしてしまうことがあります。これを天吊りといいます。

一度はご覧になったことがあるかと思います。

このパターンですと一人で施工できますが、室外機を持ち上げるとき、危なかったり結構しんどい作業になるので、2人で施工することが多いです。

掃除の時に天吊り金物に頭をぶつけたり、10年もすると金物が錆びてみっともなくなったりと、これはこれで少し不便なところがあったりしますので、よくご検討の上、室外機をどうするかご判断ください!

【コラム】都心部の不動産が高騰?月々の返済が抑えられるからといって、安易な購入は危険かもしれません。

最近、東京23区の不動産価格が上がっているというニュースを見ました。
実際、ここ1年で23区の中古マンション価格が平均340万円上がっているようです。
コロナ渦にもかかわらず、です。

実際、コロナの影響を受けて職を失ったり収入が減少して家賃や住宅ローンの支払いが困難になっている人も増えています。こんな深刻な状況にもかかわらず、不動産価格は上昇しているのは、なんとも不気味です。

住宅価格が上がっている理由はいくつかありますが
その中でも特に影響を受けているポイントが2つあります。

①住宅供給数が少ない

需要と供給のバランスで、供給が少なく需要が高まれば物の価格が上がるのと同じで、今の不動産はまさにこの状態です。新築マンション数も年々減少傾向で供給数が劇的に増えることもないので、しばらく不動産価格は上がり続ける傾向にあります。

ただ、少子高齢化で人口が減少しているのにもかかわらず、需要が衰えないのはなぜでしょう。需要が少なくなれば、価格も下がるはずです。

都内23区というのがポイント

人口が増え、流入しているエリアは需要が常に高い状態にあり、かつ物件数が少ない状態が続いているため、価格が上昇しつづけています。

一方で、過疎化が進むエリアは需要がないので不動産価格は下がる一方ということです。
人口が増える傾向は今後もしばらく続きます。

特に東京は買い物や病院、介護施設など高齢者にも住みやすい街になっており、少子高齢化でも仕事が多く、若者が地方から移り住んできて、さらに高齢者の方が地方から東京に移住してくるパターンも増えており、まさに都内は盤石の状態といえます。

②住宅ローンの金利が極端に低い

住宅ローンの金利が極端に低い状態が続いています。

変動金利で0.4%台

固定金利で1%台と、過去を振り返っても異常なくらい低いです。

ここで問題なのが変動金利を選択している人が7割を超えているからです。

金利が1%上がると、支払額が約20%上昇します。

つまり、住宅ローンの金利が下がると、不動産価格がその分高騰したとしても、支払額が変わらないため、価格が上昇しても購入者がいる状態となります。

実体経済と乖離した不動産価格と住宅ローン借入額の場合、これは住宅バブルです。

つまり、バブルはいつか弾け、金利が上昇した際支払いが困難になる家庭がどれだけたくさんいるのか、明るみになる時期はそう遠くない未来にやってくるのではないか、と思っています。

『コラボ』物件紹介動画:リノベーションご紹介

彩西不動産株式会社様から当社施工・販売中のリズムタワーIが紹介されました!

お部屋の魅力がとても伝わる動画になっています。
是非ご覧下さい。

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分電盤・ブレーカーで困ったときはりんたろう不動産へ

分電盤交換はりんたろう不動産へ

分電盤は住宅に取り込んだ電気を、それぞれの部屋や専用の用途ごとに分岐するための大切な装置です。分電盤がないとドライヤー一つ使っただけで落ちてしまったりと、不具合が生じます。

ちゃんと別系統に分岐しておくと、エアコンを使ってブレーカーが落ちたとしても、エアコンの部分だけブレーカーが落ちて、照明やその他の電気は通電された状態になります。

分電盤が故障?こんな時は要注意

焦げた匂い・跡がある
発熱している
家電に触ると、電気が流れているようにしびれがある(漏電)
照明が点滅する・スイッチONにしても照明がつかない

よく分電盤が故障する前に起こるサインです。心当たりのある方は分電盤の交換を検討ください。

そもそも分電盤の寿命は10年~

分電盤自体、10年~13年経過していれば寿命を迎えている可能性があります。
ただ、日本の住宅に使用されている分電盤は品質が良いので10年以降でも問題なく使用できているものが多いです。

一つ、交換を検討するポイントとしてあげるなら、漏電ブレーカー(漏電遮断器)があるか、ないかです。漏電ブレーカーがあると、電気機器が漏電している状態になっても一瞬で電流が遮断されるため、感電のリスクを最小限に抑えることができます。

専用回路について

  • エアコン
  • 電子レンジ
  • 浴室乾燥換気扇
  • IHクッキングヒーター
  • 食洗機
  • 電気暖房器具
  • 温水洗浄便座
  • 洗濯乾燥機

上記の電気機器は専用回路が欲しいですね。
特徴としては熱を発生させる電気機器です。
固定された箇所で使用することが分かっていれば、そこのコンセントは専用電源(専用ブレーカー)の設置を用意しておくと安心です。

熱を発生させる電気機器は消費電力が高く、そのほかの電気機器と一緒にしようするとブレーカーが落ちやすくなってしまいます。

分電盤交換・漏電遮断器の交換はお任せください

電気工事士でないと工事ができません。
電気は生活の中で必要不可欠なものですが、一方で火災に繋がる危険なものでもあります。
できるだけ安く、信用できる業者にお願いしたいですが、電気工事業者なんてどうやって探せば良いのか分からない方が多いのではないでしょうか。

当社の社員は全て電気工事士の資格を持っており、無免許で工事をすることは決してありません。中には、電気工事業を取得している会社でも人件費を抑えるために無免許の作業員を派遣することもあるそうですが、これは違反行為ですし非常に危険です。

自社施工のため中間マージンもなく、安価に信用できる資格者しか施工しませんので、ご安心してお任せくださいませ。

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子育て世代 頭金なしで住宅購入は無謀?

相談者はご夫婦+お子様2人、4人家族の現在賃貸住宅にお住まいのお客様

家族構成
ご主人 38歳 会社員
奥様  35歳 パート
お子様 未就学 2人

ご相談内容

これまで会社から家賃補助があったが、来年の3月で家賃補助がなくなってしまうため、この際購入しようか?と思い立ったとのこと。
ただ、現時点でほとんど貯金ができていないが、インターネットで情報収集すると頭金ゼロでも購入できることを知り、本当に購入できるのか、購入してもよいのか、というご相談内容です。

回答

住宅購入をする上で大事なのは、頭金の有無ではありません。
住宅ローンの支払い、家賃の支払い、どちらも家計を圧迫するものであってはなりません。
家賃補助がなくなり、賃貸に住み続けるのが家計を圧迫するのであれば、安い賃料に引っ越すか、住宅ローンをうまく利用し月々の返済額を下げるのが、良策です。

つまりいくら頭金があるからといって、家計を圧迫する住宅ローンを組んで住宅購入をしてしまったら、頭金を入れる意味はまったくないです。

逆に頭金ゼロでも、返済額を抑えられる良い住宅を100%ローンで取り組めれば、家計も圧迫せず、手持ちのお金も減らないので、頭金ゼロで購入しても問題ないです。

今回のご相談者の問題点

頭金がなくても購入してもよいのか?
というご相談の真の問題点は、貯蓄ができていない家計状況の見直しです。
そもそも、住宅だけでなく教育費用・老後資金など、まとまったお金が必要となるイベントがたくさんあります。
月々の住居費を下げ、その分贅沢するのではなく、しっかりと貯蓄に回すことができるのであれば、購入も視野に入れても良いですね。

2つの選択肢をご提案

①低い賃料の住宅へ引っ越す
 現住居と同じエリアで家賃を下げて、同程度の住宅は見つかる可能性は極めて低いのでエリアを変えることも視野に入れる。

②現住居と同じエリア内で住宅購入
 35年の住宅ローン+住宅ローン控除をうまく活用すれば、今の賃料より低い月々の返済額になることもあります。月々の返済額の目安を算出し、いくらまでの住宅であれば購入しても良いか、予算を確定させ、物件探しを開始

ライフプランニングからご提案

月々の支出の見直しから始めました。
保険・通信費・食費などなど、、、住宅購入の検討をきっかけに月々の支出の見直しをするお客様は大変多く、今後のライフプランにも役立ちますのでお勧めです。

住宅購入を断念したとしても、このタイミングで月々の支出の見直しを行うことは、必ず将来にとってプラスです。ご家族内でも真剣に将来に向き合うことにも繋がります。
私がそのアシストをさせていただきますので、将来に向けて貯まる家計を目指しましょう。

施工例 呼び出しベル→TV付インターフォン

ひと昔の呼び出しベルは電源がなく、ショートさせて呼び鈴がなるだけの仕組みです。
今回のご依頼はエアコンを取り付けてくれた業者さんにインターフォン取付もお願いしたところ電源の取り出しが分からずに断られてしまったとのことでした。

電気工事が伴うインターフォン設置もお任せください。

ベル

押すとベルが鳴るだけのもの
会話はできません

室内側ベル

室内側にあるベルです。
この裏に配線がありますがどこから電源を取っているか、わからないのでここから電源を取り出すのは非常に困難
エアコン屋さんはこの状態を知り、施工不可と断られたそうです。

ブレーカーから電源を取り出す

ダウンライトの穴やユニットバスの裏を利用し電源を取り出します

電源取り出し

ユニット裏から電線を取り出します

通線・穴あけ

電線と通信線が通ることを確認しTVモニターインターホン設置個所に穴あけします

通線

ここまでくれば機器を設置するだけ

完成

これで誰が来たか確認でき、不在時も録画され防犯性アップ

費用

こちらの現場は
電気工事・設置費用
30,000円でした。

TVモニターインターフォンに交換、おすすめです。ぜひご検討ください。

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施工例 マンション×リーズナブル

マンション1室
3DK 50.11㎡

施工費410万円
施工内容
浴室・キッチン(ガス→IH交換)
トイレ・洗面台
床・壁・畳
エアコン新規3台
建具

予算を抑え、かつお部屋全体のリフォームを希望されていました。
大幅な間取り変更はせず、費用を抑えました。
目に見える部分はほぼ新規なので、お部屋は新築のようです。

ダイニングキッチン

ガスキッチンからメンテナンス性・安全性が高いIHキッチンへ。
専用電源の増設から、フローリングも新しくして明るいダイニング

ユニットバス

白を基調にした明るい浴室
手すり・浴室乾燥機付き

洗面所

洗面化粧台・棚・洗濯機置き場新規
洗濯機置き場上部に収納がなかったため棚を新規設置

和室

畳・障子新規
いぐさの緑・香りはとても癒されます

トイレ

手すりを新規設置
トイレ新規交換

エアコン

バルコニーを広く利用したいという強い希望があったため、室外機は全て天吊りへ

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照明とエアコンの風で毎日の快適さを変えることができます。

照明を変えるだけで・・・

窓が少ない部屋・手元が暗い部屋・キッチンに窓がなくて薄暗いなど、今のおうちでお困りなことはありませんか?照明を明るいものや、照らしたいところに照明を新設するだけで照度が高まり、家族の気持ちが明るくなります。

手元が照らされることで、家事もしやすくなり生産性や効率アップにもつながります!

和室にダウンライトも合います

エアコンの位置を変更、新しいエアコンのに変更するだけで・・・

足元だけが冷える、風が直接当たって寒いなどで、お困りなことはありませんか?
エアコンの位置を変更したり、風が直接当たらないようにすることができ、お悩みを解決することができます。
また、古いエアコンから新しいエアコンに変更するだけで快適な風に変わり、おうち全体の空間そのものをリニューアルすることができます。

close up photo of a woman with curly hair holding a blue mug
Photo by Karolina Grabowska on Pexels.com

サポート

ご家族で照明や空調関係でお悩みなことがないか、家族会議をしてみてはいかがでしょうか。
ご家族の中でちょっとした不便さを感じていることがあれば、一緒に課題を解決できるようご提案させていただきます。
まずはどんな不便さを感じているか、ご家族内で洗い出すことが大事です。

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10月エアコンクリーニングキャンペーン実施中 !富士見市限定!

涼しくなってきてエアコンを動かさなくなった今の時期
エアコンクリーニングをお勧めしています。

なぜなら、エアコンを毎日使い内部に汚れが溜まった状態で放置しておくとカビが大量繁殖してしまい、冬に暖房をつけたときカビが部屋中に飛散してしまう危険性があるからです。

吹き出し口を覗いてみてください。
黒カビが見えたら内部は真っ黒と思ってください・・・。

富士見市限定キャンペーン

富士見市にお住まいの方限定でエアコンクリーニングをお求めやすい価格でご提供させていただきます。通常12,000円のところ8,000円で承ります。

古いエアコンや故障が発生しているエアコンなど、対応できない場合がございます。
まずは無料で診断させていただき、ご説明の上クリーニング開始するか決めましょう。

異臭がする、カビが気になるなどの症状がある場合、無料でエアコンの診断させていただきますので、お気軽にお申し付けくださいませ。
診断結果、クリーニングが不要の場合もございます。
一番良い方法をご提案申し上げます。

エアコンクリーニングの申し込みはこちら

無料で現地調査できるわけ・・・

富士見市限定の地域密着に絞っているため、コストパフォーマンスを最大まで上げております。従いまして、無料で現地調査・診断が可能となっております。
他社様は出張費の請求やあまり説明・診断もないまま施工前提でお話を進めることがほとんどです。

一番は地域の皆様に貢献したい、という1点です!

当社は9月で決算を迎え、おかげさまで順調に売り上げを伸ばすことができています。
いつもご紹介・リピーターの方々には大変お世話になっております。
地域の皆様に収益を還元する意味でも特別割引にてご提供させていただきたく思っております。

作業内容

1,動作確認

2、養生

3、エアコンカバー取外し

4、カバー・パーツおよびエアコン内部洗浄

5、高圧洗浄リンス(オプション)

6、動作確認

洗浄後のエアコンの状態を見ていただき、作業終了となります。

エアコンクリーニングのメリット

クリーニングをすると効きが良くなります。
埃やカビがなくなり、消費電力量も削減されます。
なにより、きれいな空気になるので、クリーニングをした方が良いのは言うまでもありません。

どのくらいの頻度でクリーニングをすればよいの?

リビングなど毎日長時間使用するエアコンは1年に1度
寝室や子供部屋など、長時間は使用しないエアコンであれば2年に1度をお勧めしています。

エアコンの吹き出し口から内部が覗けますので、黒カビが見えてきたら即クリーニングと覚えてください!!

エアコンクリーニングの申し込みはこちら

この機会に、是非お申し込みください。
心地よい暖かい風でこの冬は乗り切りましょう!

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リズムタワーⅠ リノベーション完成しました。ふじみ野 シンボルタワーマンション プレミアム住戸です!

ふじみ野駅 徒歩4分にあるシンボルタワーマンション【リズムタワーⅠ】

最上階のお部屋のリノベーション工事が遂に完成しました。

*リノベーション内容*

◆ユニットバス TOTO シンラ

  肩楽湯、腰楽湯、ファーストクラス浴槽

◆キッチン Panasonic Lクラス

  食洗器(フルオートオープン機能)

  スリムセンサー水栓・トリプルワイドIH

◆トイレ ネオレスト

◆洗面化粧台(2箇所)タッチレスセンサー

◆フローリング、壁紙、フロアタイル

◆カップボード(2箇所)

◆ビルトインエアコン 5箇所新規

◆電動ロールカーテン(リビング)

◆建具・下駄箱・分電盤 新規

◆エコカラット

◆ビルトインエアコン5箇所 新規

その他、リノベーション箇所はたくさんあります。
現在、7980万円にて売り出し中ですので、ご興味ある方はぜひ、お問い合わせください。
リノベーション工事も承りますので、どんな感じにリノベーションできるのか、ご参考程度でも構いませんので、お気軽にご内覧お申し込みください。

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