天井にダウンライトを取り付け・交換するリフォーム費用・価格

天井にダウンライトを取付・交換・変更は後付けでもできます!
*ダウンライトとは天井埋込式LED照明のことです*

キッチンや洗面室の手元を集中的に明るくしたい!
食器棚、吊戸棚があって暗いので照明を追加したい!
壁に飾ってある絵を目立たせたい!
リビングをおしゃれにしたい!

その他、玄関・ロフト・ウォークインクローゼットなど、あらゆるところに設置ができ明るくなります。おしゃれに快適な生活をお約束します。

LEDダウンライトのメリット

・部屋の雰囲気をとてもおしゃれに演出してくれます・
・掃除がほぼいりません。
 シーリングライトの中の小さな虫の死骸を掃除することもなくなります。
・つけたいところに、LEDダウンライトを設置できます。
 例えば、壁際にデスクを置いて、その真上にライト設置ができます。

シーリングライトからLEDダウンライトへの変更工事をご検討の方、どこの業者に依頼してよいかわからない方、工事費を安く抑えたいけど品質も落としたくない・・・という方、当社にぜひお声掛けください。すべて自社施工で行いますので、工務店・リフォーム会社より100%お安く高品質な工事をお約束いたします。

費用について:ダウンライトを取付・交換・新規設置・シーリング→ダウンライト変更

【工賃について】*出張費は発生しません。

【新規設置 交換(例)】

・ダウンライト取付工賃 2,000円
・天井開口工事     2,000円
・電気配線工事     3,000円
・既存ライト取外し   2,000円
・材料費、その他処分費 2,000円
・諸費用        2,000円
合計:13,000円+税

その他、スイッチ増設や照明・スイッチ移設などお客様のご要望に応じた工事にすべて対応いたします。ぜひ、あなたのお力になりますのでご用命いただけると幸いです。

ダウンライト工事は電気工事や壁紙補修などの工事が発生することが多く、すべてに臨機応変に対応できる職人でないと、割高になります。

ダウンライト自体の金額は、だいぶ落ち着いてきて手が届きやすくなっています。

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¥1,271から
(2022/1/11 00:21時点)
本体や光の色など、色々な商品があります。

ダウンライトは様々なメーカーが出していますので、一緒に選んでいきましょう。

是非、今ご検討中の方、相見積に当社を入れていただくことをお勧めします。

お問い合わせはこちらから

施工例 ユニットバス塗装 原状回復工事

賃貸管理されている方、必見です。
もし古くなってきたからといって、ユニットバスの交換を管理会社から進められていたらいちど、当社のユニットバス塗装をご検討してみてください。

ユニットバスは黒ずんだり黄ばんだりしてきます。

こんな感じに黒ずみや黄ばみがクリーニングでは取れなくなってきます。

でも、、、こんな感じに塗装すると、とってもきれいになります!

塗装工事すると、ここまで変わります。

どうでしょう。まだまだ使用できますよね。
これだけきれいになれば、入居者様も決まりやすくなります。
費用もユニットバス交換の3分の1くらいで収まるのでお勧めです!

また、ユニットバスのワレやヒビにも対応しています。

こんな感じのヒビも・・・

ひびが入って、コーキング、、、となると見栄えも悪く最悪です。

研磨して・・・

補修・塗装するとこうなります・・・・

ヒビがどこにあるかわかりますか?

どうでしょう、ヒビがどこにあったかわからないでしょう。
こんな感じで補修できますので、ただ傷んできたから交換、というのはナンセンスです。
是非、一度当社にご相談ください!

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代表取締役 角田 拓也

知らないと後悔するリフォームのお金の話①

当社を含め自社施工をアピールする会社があります。
それは、工務店だからわかるリフォーム業界のカラクリを知っているからです。

リフォーム会社の中には『ブローカー』なだけの会社があります。
窓口にだけなり、そこの会社は一切施工・工事はしません。
一見そこの会社がリフォームしているように見えて、全くしていません。

では、どうやってそのリフォーム会社は収益を上げているかというと
下請けの見積に+30%~40%上乗せして顧客へ請求することで
収益を上げています。

どういうことかといいますと・・・

工務店の利益とリフォーム会社の利益
ここがキーポイントです。

リフォーム会社は自社で施工できません。
そこで工務店に外注します。

工務店は自社で施工できないリフォーム箇所はさらに職人・協力会社に外注します。

つまり・・・

職人さんが出す見積もりが【370万円】の内容のリフォームだとしても
顧客の手元に来るまでに、金額がどんどん上がり
最終的に560万円になってしまいます。

裏を返すと、今あなたが提示されているリフォーム会社がいわゆる【ブローカー】だとしたら
原価は逆算すれば、大体わかってきます。

リフォーム会社からの提示金額が【500万円】だった場合

500万円÷1.3=384万円(工務店提示価格)

384万円÷1.15=334万円(職人さん提示価格)

ざっと、こんな感じです。

リフォーム会社って儲かるんです。
自社施工せず、すべて工務店に外注して+30%の利益を得るのですから。

営業努力の賜物と言われれば、そうかもしれませんが
はっきり言って、リフォーム会社ネームバリューだけで顧客が来て、リフォームのことを何もわかっていない若手営業マンが見積に来るだけで、この利益率は暴利だと思っています。

利益に見合った良い提案があればよいと思いますが
実際、現地に見積に来るとき、工務店も一緒に連れて来ることもあり
これなら工務店に依頼すれば良いだけじゃないか、と心の底から思います。

では、一番費用が抑えられる方法は、というと自分がすべての職人に分離発注することです。

 分離発注については次回、またお伝えします。

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施工例 分電盤交換 専用電源増設

分電盤交換工事もお任せ下さい。

ひと昔前のブレーカーですと、回路数も足りずよくブレーカーが落ちて困っている方も多いのではないでしょうか。

ホコリも積もって、危ない状態です。

分電盤交換は電気工事士でないと、できません。
電気は火災に繋がるので、有資格者に必ず施工してもらいましょう。

電気メーターも作業します。

分電盤交換時にはすべての電気を一度切る必要があるため、電気メーターから電気を止めます。

新しい分電盤

新しい分電盤に交換と同時に食洗器の専用電源も増設しました。

電気工事ご検討中の方、ぜひお声かけくださいませ。

施工例 ルームエアコン交換 天吊りver

ルームエアコンは室外機と室内機の2つの機械が必要です。

ものすごく簡単に説明しますと、室外機によってガスを温めたり冷やしたりして、そのガスを室内機へ送り、空気を温めたり冷やしたりしています。

なので、室内機だけ電源を入れてもただのファンが回るだけで、壁にくっついた扇風機みたいな役割にしかなりません。

室外機って、大きくてバルコニーの床にあると邪魔なので、天井に吊るしてしまうことがあります。これを天吊りといいます。

一度はご覧になったことがあるかと思います。

このパターンですと一人で施工できますが、室外機を持ち上げるとき、危なかったり結構しんどい作業になるので、2人で施工することが多いです。

掃除の時に天吊り金物に頭をぶつけたり、10年もすると金物が錆びてみっともなくなったりと、これはこれで少し不便なところがあったりしますので、よくご検討の上、室外機をどうするかご判断ください!

【ブログ】タイヤ跡の落とし方

今日は不動産でもリフォームでもない、土間コンクリートのタイヤ跡でお困りな方向けの内容です。

ご自宅の駐車場のタイヤ跡、落としたいけどなかなか落ちなくて困っていませんか?

ブラシやたわしでゴシゴシ何度も擦ってやっと薄くなる・・・

タイヤの跡は高圧洗浄機では落とせません!ほぼ、変わらずです。

タイヤ跡・・・

毎朝見るたびに、ため息が出ます…

どうにかして落としたい…

試行錯誤の結果、相性抜群の洗剤とブラシにたどり着きました!

アズマブラシとルークリ洗剤、かなり落ちました。

ルークリ洗剤は車内清掃にプロの方も使う洗剤なのですが、土間コンクリートに使ってみたら効果てきめん。アルカリ性なのでコンクリートにも使用できます。

落としている動画も撮影しましたので、ご覧ください。

左手で撮影して、右手でブラシを持ち撫でるように擦っているだけで、こんな感じに面白いように落ちます。

洗浄後

タイヤ跡、なくなりました。
これで朝のため息がなくなります。

根気よく、たわしでゴシゴシし続ければある程度は落ちますが
こんなに簡単に気持ちよく汚れが落ちるのであれば、絶対アズマブラシとルークリ洗剤の組み合わせがおすすめです。

高圧洗浄機を買って、落とそうと思っているあなた。
絶対にやめてください。
泥汚れは落ちますがタイヤ跡は全然落ちませんので。

【コラム】都心部の不動産が高騰?月々の返済が抑えられるからといって、安易な購入は危険かもしれません。

最近、東京23区の不動産価格が上がっているというニュースを見ました。
実際、ここ1年で23区の中古マンション価格が平均340万円上がっているようです。
コロナ渦にもかかわらず、です。

実際、コロナの影響を受けて職を失ったり収入が減少して家賃や住宅ローンの支払いが困難になっている人も増えています。こんな深刻な状況にもかかわらず、不動産価格は上昇しているのは、なんとも不気味です。

住宅価格が上がっている理由はいくつかありますが
その中でも特に影響を受けているポイントが2つあります。

①住宅供給数が少ない

需要と供給のバランスで、供給が少なく需要が高まれば物の価格が上がるのと同じで、今の不動産はまさにこの状態です。新築マンション数も年々減少傾向で供給数が劇的に増えることもないので、しばらく不動産価格は上がり続ける傾向にあります。

ただ、少子高齢化で人口が減少しているのにもかかわらず、需要が衰えないのはなぜでしょう。需要が少なくなれば、価格も下がるはずです。

都内23区というのがポイント

人口が増え、流入しているエリアは需要が常に高い状態にあり、かつ物件数が少ない状態が続いているため、価格が上昇しつづけています。

一方で、過疎化が進むエリアは需要がないので不動産価格は下がる一方ということです。
人口が増える傾向は今後もしばらく続きます。

特に東京は買い物や病院、介護施設など高齢者にも住みやすい街になっており、少子高齢化でも仕事が多く、若者が地方から移り住んできて、さらに高齢者の方が地方から東京に移住してくるパターンも増えており、まさに都内は盤石の状態といえます。

②住宅ローンの金利が極端に低い

住宅ローンの金利が極端に低い状態が続いています。

変動金利で0.4%台

固定金利で1%台と、過去を振り返っても異常なくらい低いです。

ここで問題なのが変動金利を選択している人が7割を超えているからです。

金利が1%上がると、支払額が約20%上昇します。

つまり、住宅ローンの金利が下がると、不動産価格がその分高騰したとしても、支払額が変わらないため、価格が上昇しても購入者がいる状態となります。

実体経済と乖離した不動産価格と住宅ローン借入額の場合、これは住宅バブルです。

つまり、バブルはいつか弾け、金利が上昇した際支払いが困難になる家庭がどれだけたくさんいるのか、明るみになる時期はそう遠くない未来にやってくるのではないか、と思っています。

『コラボ』物件紹介動画:リノベーションご紹介

彩西不動産株式会社様から当社施工・販売中のリズムタワーIが紹介されました!

お部屋の魅力がとても伝わる動画になっています。
是非ご覧下さい。

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エアコン・電気工事にお困りの時は
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代表取締役 角田 拓也

施工例 エアコン専用電源増設

まず、専用電源とはなにか??

ほかのコンセントの電線とつながることなく、分電盤に直接つながっている電源のことです。
つまり、エアコンの電源が完全に独立していて、ブレーカーが落ちても他の電気が切れることがない状態です。

『今までそんなことなかったし、別に危険じゃないでしょ?』
そうなんです。今まで大丈夫だったから、昔からそうだから、という理由で専用電源を使わずにエアコンを使用されている方、まだまだたくさんいらっしゃいます。

一方で、コンセントが焦げた・ブレーカーが頻繁に落ちる、というご相談も大変多く頂いているのも事実です。

また、家電量販店のエアコン設置業者は専用電源がないと設置不可と断ることもあるくらいです。

専用電源がありません

延長コードで対応していたお部屋。ホコリも積もっていて、いつ発火してもおかしくない状態でした。

分電盤

こちらの分電盤から、新たにエアコン用の電線を取り出し、エアコン専用のブレーカーを増設します。

分電盤から、天井裏に配線を通し新たに専用ブレーカーと専用電源を増設しました。

エアコンは専用電源でないと危ない理由・・・

★使用電力が大きいため、複数の電化製品と同じ回路を使ってしまうとブレーカーが落ちる原因になります。

★コンセント周辺が熱を持ち、最悪の場合火災に繋がる可能性があります。

★コードが足りなくて延長コードを使うのはとても危険です。コードが細い場合、電流に耐え切れず熱を帯び、発火する危険性があります。

***ただし、専用電源がないからといって違法性があるわけではありません。
   安全面を考えると、法律によって義務化した方が良いと、私は思っていますが…。

もし、今現在延長コードなどでエアコンを使用されている方がいらっしゃったら、専用電源増設を今すぐご検討ください!
壁の中に配線を通す隠蔽配線の場合、それなりの費用が発生しますが費用を抑えたモール工事(露出)での対応も可能なので、事故が起こる前に是非ご相談ください。

分電盤・ブレーカーで困ったときはりんたろう不動産へ

分電盤交換はりんたろう不動産へ

分電盤は住宅に取り込んだ電気を、それぞれの部屋や専用の用途ごとに分岐するための大切な装置です。分電盤がないとドライヤー一つ使っただけで落ちてしまったりと、不具合が生じます。

ちゃんと別系統に分岐しておくと、エアコンを使ってブレーカーが落ちたとしても、エアコンの部分だけブレーカーが落ちて、照明やその他の電気は通電された状態になります。

分電盤が故障?こんな時は要注意

焦げた匂い・跡がある
発熱している
家電に触ると、電気が流れているようにしびれがある(漏電)
照明が点滅する・スイッチONにしても照明がつかない

よく分電盤が故障する前に起こるサインです。心当たりのある方は分電盤の交換を検討ください。

そもそも分電盤の寿命は10年~

分電盤自体、10年~13年経過していれば寿命を迎えている可能性があります。
ただ、日本の住宅に使用されている分電盤は品質が良いので10年以降でも問題なく使用できているものが多いです。

一つ、交換を検討するポイントとしてあげるなら、漏電ブレーカー(漏電遮断器)があるか、ないかです。漏電ブレーカーがあると、電気機器が漏電している状態になっても一瞬で電流が遮断されるため、感電のリスクを最小限に抑えることができます。

専用回路について

  • エアコン
  • 電子レンジ
  • 浴室乾燥換気扇
  • IHクッキングヒーター
  • 食洗機
  • 電気暖房器具
  • 温水洗浄便座
  • 洗濯乾燥機

上記の電気機器は専用回路が欲しいですね。
特徴としては熱を発生させる電気機器です。
固定された箇所で使用することが分かっていれば、そこのコンセントは専用電源(専用ブレーカー)の設置を用意しておくと安心です。

熱を発生させる電気機器は消費電力が高く、そのほかの電気機器と一緒にしようするとブレーカーが落ちやすくなってしまいます。

分電盤交換・漏電遮断器の交換はお任せください

電気工事士でないと工事ができません。
電気は生活の中で必要不可欠なものですが、一方で火災に繋がる危険なものでもあります。
できるだけ安く、信用できる業者にお願いしたいですが、電気工事業者なんてどうやって探せば良いのか分からない方が多いのではないでしょうか。

当社の社員は全て電気工事士の資格を持っており、無免許で工事をすることは決してありません。中には、電気工事業を取得している会社でも人件費を抑えるために無免許の作業員を派遣することもあるそうですが、これは違反行為ですし非常に危険です。

自社施工のため中間マージンもなく、安価に信用できる資格者しか施工しませんので、ご安心してお任せくださいませ。

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