シーリングライトからダウンライトへ リビングの雰囲気が様変わりします‼

ひっかけシーリングライトのご家庭も多いのではないでしょうか。
最近、シーリングライトからダウンライトへ変更したいという依頼が増えてきています。
リノベーションマンションは、おしゃれにダウンライトを設置しているお部屋も増えてきているので、ダウンライトの良さが浸透してきたのかと思います。

ひっかけシーリングを外すと、こんな感じになります。
ここから天井裏より配線を取りまわして、ダウンライトを設置します。

今回はシメントリー(左右対称)に配置することにしました。

今回は八か所ダウンライトを新設しました。
配置の仕方はご相談の上決められますので、ご検討中の方はぜひご相談だけでもお気軽にどうぞ!

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お声掛けください。

量販店で断られた【隠ぺい配管】エアコン設置
せっかくの買ったエアコン、新居にエアコンが付かない・・・
安心してください。
当社なら施工できます。

【更新】コロナ禍による在宅勤務拡大で戸建需要増加しています。郊外の戸建需要が増加することで景気は上向きます。

2021年4月14日 更新
やはり、増益発表でてきましたね。
タマホームは配当金を75円から90円に上げると発表ありました。
在宅勤務が広がり、公害などの戸建て住宅の需要が増加し、受注が上回っているため、とのこと。

新築建売の販売の勢いが止まりません。
特に郊外で部屋数の多い住宅を求めている人が増えています。

オープンハウス 前期比11%増 690億円
飯田グループホールディングス 21年3月期 最終増益
ケイアイスター不動産 純利益 前期比17%増 42億円
今後、まだまだ増益を発表する企業は増えてくると予想します。

家が売れると、ものすごい金額が動くので国のGDPも上がり好景気に貢献します。
税金もたくさん取れますからね。
家が売れると発生する、もしくは発生する可能性のある税金
・消費税、不動産取得税、登録免許税、(法人税、所得税、住民税、)→売却した人・企業

もちろん、家具も売れるでしょうし、引っ越し業者も潤います。
新築を立てた建築会社、それに付随する設備業者、大工さん
中古住宅なら、リフォーム会社も潤うでしょう。
家を建てる際に必要な測量なら、測量会社・土地家屋調査士
都心から移住してくる人が増えれば、その地域に人口が増え消費をしますのでそこの街も潤います。人が増えれば飲食店も潤うでしょう。

土地が広い戸建には駐車場が付いていますので、車を所有する人も増えるでしょう。

この経済の流れを正確に掴み、ビジネスチャンスに活かすことがコロナ禍を生き抜く方法です。いち早く店舗を縮小し宅配中心にした飲食店は、今は店舗を構えていた時よりも売り上げが多くなった、なんていう話も聞きます。

今年も在宅勤務の増加傾向は変わらず、郊外の広い戸建需要はますます高まります。
都心でずっと賃貸で良いと思っていた人の嗜好が、庭付き戸建住宅の所有に移っています。
都心に住むメリットはたくさんありますが、そのメリットを感じなくなってきている人が増えてきているように感じます。

例えば、都心部で苦労している飲食関係のみなさま。
郊外で戸建需要が伸びている街を見つけ、そこに思い切って店舗を移動することも選択肢の一つにしてみてはいかがでしょうか。

ちなみに幹線道路沿いの飲食店はいつも人で賑わってますよ。

新着物件:富久クロスコンフォートタワー

富久クロスコンフォートタワーを当社にて販売を開始しました。
(新宿区富久町15-1)
当社では購入時の仲介手数料1%+消費税で承っております。
ご興味あるかたは、ぜひ資料請求をお願いします。
内覧日時など調整させていただきます。

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富久クロスコンフォートタワー
価格:1億2980万円
所在階:48階
専有面積:71.25㎡
間取り:2LDK

Point!

■丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩5分、副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩8分、都営新宿線「曙橋」駅 徒歩9分
■タワーマンションならではの充実した共用施設

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      《 T o m i h i s a  C r o s s  C o m f o r t  T o w e r 》
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┏┓ 「産・官・学・民」でつくる、未来へとつなぐ再開発
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 新宿区山手線内側を日常にする西富久地区に、1990年からはじまった再開発。
 地域住民が結成した「西富久まちづくり組合」に、
 主幹事である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産が結集し、
 東京都、新宿区と折衝を重ね、ようやく実現した大規模複合再開発「 Tomihisa Cross」。
 総開発面積約25,000m2超のシンボルとなる地上55階建てタワーマンション
 「コンフォートタワー」と、壮大なランドスケープの中に描かれる様々な生活施設。
 大学の研究室や大型スーパー:ヨークフーズをはじめとした商業施設、保育施設や広場、
 紀伊国屋監修の共用施設等、敷地内が充実しています。
 総戸数1093戸「イゴコチ」をコンセプトにした、住民主導の新たなまちづくりが実現しました。

┏┓ アクセス
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 ■東京メトロ丸ノ内線・・「新宿御苑前」駅 徒歩 5 分
 ■東京メトロ副都心線・・「新宿三丁目」駅 徒歩 8 分
 ■都営新宿線・・・・・・・・「曙 橋」駅 徒歩 9 分
 ■都営大江戸線・・・・・・「若松河田」駅 徒歩 12 分
 ■JR山手線等・・・・・・・・「新 宿」駅 徒歩 16 分

┏┓ おすすめポイント
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 ■2015年4月築 総戸数:1093邸の大規模制震タワーレジデンス
 ■旧分譲:野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)、積水ハウス(株)、阪急不動産(株)
 ■施工:戸田建設(株)・五洋建設(株)共同体、設計:(株)久米設計
 ■敷地面積:16,246.97 m2
 ■ホテルライクな内廊下設計
 ■管理は安心の、管理会社に全部委託:野村不動産パートナーズ株式会社
 ■コンシェルジュサービス有
  月~金:8:00~21:00、土日:10:00~19:00
  ・受付サービス:タクシー手配、フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
   備品貸出(台車・脚立等)、FAX送信、共用施設予約システムご案内
  ・紹介サービス:ハウスクリーニング、デリバリー、ケータリング、ペット関連、レンタカー
          インテリア、リフォーム          
  ・取次サービス:クリーニング、宅急便の発送、フラワーデリバリー、布団乾燥丸洗い
  ※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
 ■充実したセキュリティシステム
 ■自転車レンタルサービス(17台)有
 ■各階防災倉庫有
 ■AED有(自動体外式除細動器)
 ■宅配ボックス有
 ■大切なペットと暮らせます(細則有)
 ■各階にゴミステーション有:24時間可

┏┓ 共用施設
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 44F:パーティーラウンジ、アッパーラウンジ
 43F:ゲストルーム(2タイプ)、スカイラウンジ
  3F:マルチラウンジ、防音ルーム、ペット足洗場
  2F:リラクゼーションルーム、フィットネスルーム、サウナ、バルコニーラウンジ、
    ゲストルーム(2タイプ)、クリエイティブラウンジ
  1F:ブックラウンジ、ブックカフェ、ブックテラス、ホワイエ、ママズラウンジ、
    キッズルーム、グリーンカフェ、ガーデンラウンジ、グリーンガーデン、グリーンテラス
    エントランスコンサバトリー、パサージュ、テラスリビング、ペット足洗場
  B1:布団乾燥室

┏┓ セキュリティー
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 -マンション-
 ■24時間有人管理体制(防災センター)
 ■24時間セキュリティシステム(SECOM)
 ■カラーモニター付ハンズフリーインターフォン(自動来客録画、在宅セコムモード)
 ■ダブルオートロック(エントランス、EVホール)
 ■防犯カメラ(エントランスホール、エレベーター内等)
 -玄関-
 ■プログレッシブシリンダーキー(ピッキングなど不正解錠に対応)
 ■ダブルロック (二重の錠で防犯性を高める)
 ■鎌デッドロック(バール等によるこじ開け防止)
 ■防犯サムターン(サムターン回し防止)
 ■防犯センサー (玄関扉)
 ■ドアスコープカバー(のぞき見防止)

┏┓ ライフインフォメーション
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 <スーパー>
 ■ヨークフーズ 新宿富久店・・・・・・・徒歩 1分(約20m)
 ■コープみらい ミニコープ 富久店・・・・ 徒歩 1分(約70m)
 ■三徳 住吉店・・・・・・・・・・・・・徒歩 10分(約750m)

 <その他>
 ■荒木町周辺・・・・・・・・・・・・・・徒歩 12分(約900m)
 ■伊勢丹 新宿店・・・・・・・・・・・・徒歩 12分(約900m)
 ■新宿高島屋・・・・・・・・・・・・・・徒歩 18分(約1,390m)
 ■新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 8分(約600m)
 ■明治神宮外苑・・・・・・・・・・・・・徒歩 21分(約1,650m)
 ■千鳥ヶ淵・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 41分(約3,210m)
 ■東京医科大学・・・・・・・・・・・・・徒歩 4分(約290m)
 ■東京女子医科大学病院・・・・・・・・・徒歩 13分(約990m)
 ■国立国際医療研究センター・・・・・・・徒歩 16分(約1,220m)
 ■慶応義塾大学病院・・・・・・・・・・・徒歩 15分(約1,200m

量販店からエアコン設置を断られて困っている…。まずはどうして断られたか、教えてください!解決できる道はあります。

量販店の設置業者は、少しでもリスクがあったり時間がかかりそうな現場だと商品だけおいて帰ってしまうことが多いです。
特に最近、帰ってしまったという相談が日に日に増してきています。

話を伺うと隠ぺい配管という理由だけではないです。

穴が開いていないだけ、マルチエアコンの撤去ができない、二階から一階に室外機を下せない・・・。など、我々からすると初歩的なことでも施工せずに帰ってしまうんだなぁ、という印象です。

最近のご相談内容の一部・・・

隠ぺい配管なのに前居住者が配管を撤去してしまった
電線が延長されているから
冷媒管を延長しなければいけない、かもしれないから
穴がないから
室外機置場が遠くて一人では施工できないから
室内機2階、室外機1階の施工はできない・・・etc

たしかに標準工事より難易度が上がればリスクは増えますが一つ一つの工程をしっかりこなしていけば、最小限に抑えられます。
逆に標準工事でも施工が甘ければそこから故障したりします。
イレギュラーな施工な時はどんなリスクが潜んでいるか、しっかりご説明の上施工いたします。

相談は無料です。
是非お気軽にお問い合わせください。

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量販店で断られた【隠ぺい配管】エアコン設置
せっかくの買ったエアコン、新居にエアコンが付かない・・・
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隠ぺい配管 量販店が取付を拒否する理由とは

せっかく購入したエアコン、設置業者に取付拒否されて困った。

家電量販店でエアコンを購入し、いざ取り付けようと設置業者に来てもらったのに取付工事を断る場合があります。

なぜ取付を拒否することがあるのでしょうか…。

家電量販店の設置業者が取付を断るケース

断るケース 第1位 【隠ぺい配管】

隠ぺい配管とは、壁や天井の中に冷媒管やドレンホース・電線などの配管を通している施工ののことです。配管が壁の内部に隠れるので見栄えは良いです。ただ、配管の交換や新設をする場合、壁を壊さなくては施工できないことが多く、将来的な施工性は良くありません。

既存の配管を再利用すれば取付できるでしょ。

そうなんです。隠ぺい配管を再利用すれば、エアコンの取り付けは可能です。
ただ、配管の劣化がひどい場合は再利用してもすぐに故障してしまいますので注意が必要です。

?物理的・技術的には隠ぺい配管を再利用すれば取付はできるのに、なぜ断るのでしょうか?

断られたお客様の声と実際に量販店の下請けの作業員に伺った内容を以下に纏めました。

①配管再利用の場合、故障したら保証が付かなくなるから
②隠ぺい配管の工事は標準工事に比べ時間がかかる
③設置した経験がないからできない

薄利多売の量販店の業務量であれば、時間がかかる工事はやらないという選択になってしまってもしょうがないかな、とも思います。
実際、当社でも2台、複雑な隠ぺい配管から隠ぺい配管への移設工事をしたのですが、5時間かかりました。*1台は隠ぺい配管の配管新設からでしたので時間がかかりました。

隠ぺい配管はガス漏れのトラブルも多く報告されています。
配管をつなぐ際、隠ぺい配管の場合施工スペースが極端に狭いことが多く技術力が必要になります。

配管自体に穴や傷がなければ、再利用しても全く問題ありません!

ただガス漏れリスクを背負いながら、時間のかかる隠ぺい配管工事を薄利多売の量販店が施工を断るのは当然??かもしれません。その分、標準工事は本体代込みで安く提供されているのだと思います。

隠ぺい配管工事、取り付け断られたらどうすれば良いのか。

とりあえず、当社に取り付けたい個所の写真と購入されたエアコンの品番をメールフォームからお送りください。すぐに取付の可否をお返事いたします。

メールフォーム

業者を呼ぶのは、億劫だ・・・。
なんてときはメールのやり取りでOKですので、お気軽にご相談ください!
インスタグラムフェイスブックにも、よろしければアクセスしてみてください。

りんたろう不動産
代表取締役 角田 拓也

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量販店で断られた【隠ぺい配管】エアコン設置
せっかくの買ったエアコン、新居にエアコンが付かない・・・
安心してください。
当社なら施工できます。

エアコン交換工事 梁が落ちた?!石膏ボードが外れて危険な状態に・・・こんな症例初めてです。

梁が落ちてエアコンが危険な状態になっている。
至急、直してほしい。

そんな緊急連絡が入りました。
梁が落ちるって、どんな状況なのか、、、想像つきませんでしたが本当に梁が落ちていたらとても危険です。すぐに駆け付けました。

驚きました。
梁に固定されているはずの石膏ボードが落ちていました。
エアコンの冷媒管と、窓の枠でかろうじにくっついているだけの状態で、よく完全に落ちなかったなぁ、と不思議なくらいでした。

それも二か所です。
原因はビスなどで固定せず、ボンドで板と梁のコンクリートを接着させてあるだけの状態でした。今じゃ考えられない施工方法です。すぐに石膏ボードを外し、ちゃんとした状態に復旧させました。

すごくないですか。
本当にボンドだけで接着させてるだけなんです。

最後はきちっと、コンセントも復旧させて終了です。
こういう大工工事も可能ですので、お困りごとありましたらお気軽に声かけてください!

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当社なら施工できます。

こちらのフォームからお気軽にお問い合わせください!

【エアコン】隠ぺい配管 量販店から取付不可と言われ困った…。大丈夫です。当社なら取付できます!

近年隠ぺい配管という、壁の内側に配管が通っている施工をすることが流行っているように思います。見栄えは良いですし、室外機が置けないときも、壁の中通してバルコニーまで配管を通すことでエアコン設置できたり、メリットも大きいですからね。

ただ、大きなデメリットがあります。
それは、施工できる業者が少ないということ。
量販店から派遣された取付業者は設置せずに帰ってしまうことが多い。
そう、取り付けられないと言って、帰ってしまうんです。

技術的には設置できても、設置したくないんです。
理由は簡単です。時間もお金もかかるから、いろいろ理由を付けて取付不可ってことにして、次の現場に向かったほうが稼げるからです。
量販店から派遣される設置費用って、とても安いんです。
  ((その代わり、営業しなくても量販店から仕事来ますからね。))
効率の悪い現場は、見た瞬間に断る理由を探します。
  ((実際に働いている人から聞いたので、マジです。))

当社は量販店から仕事を請けているわけではないので、その現場で最高のパフォーマンスを発揮できるよう常に心がけています。
できない理由を探すより、どうやったらできるか、を追求しています。

せっかく買ったエアコンが設置できないのって、かなしいじゃないですか。

せっかくの新居にエアコンが付かないって、かなしいじゃないですか。

隠ぺい配管という理由で断られてしまった方。
是非、お声掛けくださいね。

お問い合わせ

暮らしのマーケット

↓当社で施工した隠ぺい配管の一例です↓

マンションリフォームトラブル事例① リフォームするのに隣人の許可がいる?分譲マンションなのに、おかしなルールは存在します。

マンション(共同住宅*特に分譲マンション)をリフォームする際、管理組合に届け出をし、承認を取らなければ着工してはいけない、というルールがあることが多いです。

ほとんどは管理組合に工事申請書と工程表などリフォーム内容が分かるものを提出すれば、
2~4週間ほどで承認となり着工できます。

本日はこのリフォーム申請時に実際に合ったトラブル事例をご紹介します。

上下・左右・ななめの8部屋からリフォーム承諾を取る!?

とあるマンションでは、挨拶だけでなく接している住戸(ななめも)すべての居住者からリフォームの承諾を取らなくてはならないというルールがあります。
承諾を取れなかったら、リフォームできないってことですか?と、管理会社に聞いてもそれは当事者間で解決していただかなないといけない、との回答。

これってひどいことだと思いませんか。

自分で大金を出して購入したマンション。
いざ、リフォームしようと思ったら隣人から承諾が取れなくて着工できず。
こんなこと、許されるわけありませんが、実際にある本当のルールです。

マンションの購入を検討される前は、管理規約を絶対に確認してください。
管理規約の中にリフォームについての内容が記載されています。
あいまいな表現だったり、違和感を感じたらすぐに購入前に不動産会社へ確認をしてください。

トラブルに遭ってしまってからだと、とてつもなく大変な時間と労力を費やす可能性があります。マンション購入前の基本姿勢として管理規約の確認はもちろん、隣接住戸にどんな方が住んでいるのか、過去にトラブルがあったのか、など調査を必ずしてくださいね。

今回相談いただいたお客様は、隣の人からリフォームの承諾をしてもらえなくて、リフォームできずに引っ越しができない。という内容でした。

どうして、このようなトラブルに発展したかお伺いしたところ、リフォーム会社の営業が隣人に挨拶に行ったところ、どうやら失礼?横柄?な態度が原因だったよう。
それで、もうお宅は信用できないからリフォームの承諾なんてできない!と、炎上してしまったとのこと。

もうどうしようもなくなったので、なんとかしてほしい、なんとかできそうな人を探していたとのことでした。

やるだけやってみますと、この話を受け、すぐに隣人へ会いに行きました。
会いに行った初日は、何度来ても同じだ!と、怒鳴られ、話を聞いていただけませんでした。
が、ここで諦めるわけがありません。

合計5回足を運び、4回断られましたが5回目で家に入れてくれました。

それからも、いろいろありましたが、結局承諾を貰えて、気を付けて工事してくださいね、と背中を押されるくらいまでの関係になりました。

どんなにご立腹でも、相手は人です。
感情的になってしまっている場合、どんな理屈を言っても通用しないので
その場合は、感情でお応えすることにしています。
そうすれば余程のことがなければ、話を前に進めることができると思っています。

リフォームにトラブルはつきものです。
お困りな時は、一度、私に声をかけてみてくださいね!
きっと、お役に立てることがありますので。

りんたろう不動産
代表取締役 角田 拓也

~会社PR~
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せっかくの買ったエアコン、新居にエアコンが付かない・・・
安心してください。
当社なら施工できます。

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