【コラム】都心部の不動産が高騰?月々の返済が抑えられるからといって、安易な購入は危険かもしれません。

最近、東京23区の不動産価格が上がっているというニュースを見ました。
実際、ここ1年で23区の中古マンション価格が平均340万円上がっているようです。
コロナ渦にもかかわらず、です。

実際、コロナの影響を受けて職を失ったり収入が減少して家賃や住宅ローンの支払いが困難になっている人も増えています。こんな深刻な状況にもかかわらず、不動産価格は上昇しているのは、なんとも不気味です。

住宅価格が上がっている理由はいくつかありますが
その中でも特に影響を受けているポイントが2つあります。

①住宅供給数が少ない

需要と供給のバランスで、供給が少なく需要が高まれば物の価格が上がるのと同じで、今の不動産はまさにこの状態です。新築マンション数も年々減少傾向で供給数が劇的に増えることもないので、しばらく不動産価格は上がり続ける傾向にあります。

ただ、少子高齢化で人口が減少しているのにもかかわらず、需要が衰えないのはなぜでしょう。需要が少なくなれば、価格も下がるはずです。

都内23区というのがポイント

人口が増え、流入しているエリアは需要が常に高い状態にあり、かつ物件数が少ない状態が続いているため、価格が上昇しつづけています。

一方で、過疎化が進むエリアは需要がないので不動産価格は下がる一方ということです。
人口が増える傾向は今後もしばらく続きます。

特に東京は買い物や病院、介護施設など高齢者にも住みやすい街になっており、少子高齢化でも仕事が多く、若者が地方から移り住んできて、さらに高齢者の方が地方から東京に移住してくるパターンも増えており、まさに都内は盤石の状態といえます。

②住宅ローンの金利が極端に低い

住宅ローンの金利が極端に低い状態が続いています。

変動金利で0.4%台

固定金利で1%台と、過去を振り返っても異常なくらい低いです。

ここで問題なのが変動金利を選択している人が7割を超えているからです。

金利が1%上がると、支払額が約20%上昇します。

つまり、住宅ローンの金利が下がると、不動産価格がその分高騰したとしても、支払額が変わらないため、価格が上昇しても購入者がいる状態となります。

実体経済と乖離した不動産価格と住宅ローン借入額の場合、これは住宅バブルです。

つまり、バブルはいつか弾け、金利が上昇した際支払いが困難になる家庭がどれだけたくさんいるのか、明るみになる時期はそう遠くない未来にやってくるのではないか、と思っています。

『コラボ』物件紹介動画:リノベーションご紹介

彩西不動産株式会社様から当社施工・販売中のリズムタワーIが紹介されました!

お部屋の魅力がとても伝わる動画になっています。
是非ご覧下さい。

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こちらのフォームからお気軽にお問い合わせください!
代表取締役 角田 拓也

施工例 エアコン専用電源増設

まず、専用電源とはなにか??

ほかのコンセントの電線とつながることなく、分電盤に直接つながっている電源のことです。
つまり、エアコンの電源が完全に独立していて、ブレーカーが落ちても他の電気が切れることがない状態です。

『今までそんなことなかったし、別に危険じゃないでしょ?』
そうなんです。今まで大丈夫だったから、昔からそうだから、という理由で専用電源を使わずにエアコンを使用されている方、まだまだたくさんいらっしゃいます。

一方で、コンセントが焦げた・ブレーカーが頻繁に落ちる、というご相談も大変多く頂いているのも事実です。

また、家電量販店のエアコン設置業者は専用電源がないと設置不可と断ることもあるくらいです。

専用電源がありません

延長コードで対応していたお部屋。ホコリも積もっていて、いつ発火してもおかしくない状態でした。

分電盤

こちらの分電盤から、新たにエアコン用の電線を取り出し、エアコン専用のブレーカーを増設します。

分電盤から、天井裏に配線を通し新たに専用ブレーカーと専用電源を増設しました。

エアコンは専用電源でないと危ない理由・・・

★使用電力が大きいため、複数の電化製品と同じ回路を使ってしまうとブレーカーが落ちる原因になります。

★コンセント周辺が熱を持ち、最悪の場合火災に繋がる可能性があります。

★コードが足りなくて延長コードを使うのはとても危険です。コードが細い場合、電流に耐え切れず熱を帯び、発火する危険性があります。

***ただし、専用電源がないからといって違法性があるわけではありません。
   安全面を考えると、法律によって義務化した方が良いと、私は思っていますが…。

もし、今現在延長コードなどでエアコンを使用されている方がいらっしゃったら、専用電源増設を今すぐご検討ください!
壁の中に配線を通す隠蔽配線の場合、それなりの費用が発生しますが費用を抑えたモール工事(露出)での対応も可能なので、事故が起こる前に是非ご相談ください。

分電盤・ブレーカーで困ったときはりんたろう不動産へ

分電盤交換はりんたろう不動産へ

分電盤は住宅に取り込んだ電気を、それぞれの部屋や専用の用途ごとに分岐するための大切な装置です。分電盤がないとドライヤー一つ使っただけで落ちてしまったりと、不具合が生じます。

ちゃんと別系統に分岐しておくと、エアコンを使ってブレーカーが落ちたとしても、エアコンの部分だけブレーカーが落ちて、照明やその他の電気は通電された状態になります。

分電盤が故障?こんな時は要注意

焦げた匂い・跡がある
発熱している
家電に触ると、電気が流れているようにしびれがある(漏電)
照明が点滅する・スイッチONにしても照明がつかない

よく分電盤が故障する前に起こるサインです。心当たりのある方は分電盤の交換を検討ください。

そもそも分電盤の寿命は10年~

分電盤自体、10年~13年経過していれば寿命を迎えている可能性があります。
ただ、日本の住宅に使用されている分電盤は品質が良いので10年以降でも問題なく使用できているものが多いです。

一つ、交換を検討するポイントとしてあげるなら、漏電ブレーカー(漏電遮断器)があるか、ないかです。漏電ブレーカーがあると、電気機器が漏電している状態になっても一瞬で電流が遮断されるため、感電のリスクを最小限に抑えることができます。

専用回路について

  • エアコン
  • 電子レンジ
  • 浴室乾燥換気扇
  • IHクッキングヒーター
  • 食洗機
  • 電気暖房器具
  • 温水洗浄便座
  • 洗濯乾燥機

上記の電気機器は専用回路が欲しいですね。
特徴としては熱を発生させる電気機器です。
固定された箇所で使用することが分かっていれば、そこのコンセントは専用電源(専用ブレーカー)の設置を用意しておくと安心です。

熱を発生させる電気機器は消費電力が高く、そのほかの電気機器と一緒にしようするとブレーカーが落ちやすくなってしまいます。

分電盤交換・漏電遮断器の交換はお任せください

電気工事士でないと工事ができません。
電気は生活の中で必要不可欠なものですが、一方で火災に繋がる危険なものでもあります。
できるだけ安く、信用できる業者にお願いしたいですが、電気工事業者なんてどうやって探せば良いのか分からない方が多いのではないでしょうか。

当社の社員は全て電気工事士の資格を持っており、無免許で工事をすることは決してありません。中には、電気工事業を取得している会社でも人件費を抑えるために無免許の作業員を派遣することもあるそうですが、これは違反行為ですし非常に危険です。

自社施工のため中間マージンもなく、安価に信用できる資格者しか施工しませんので、ご安心してお任せくださいませ。

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施工例 マンション×最上級グレード

グレード感のあるリノベーション

キッチン

対面のオープンキッチンへ
天井も板張りにし高級感をさらに演出

キッチン

床も一つ一つこだわりのデザイン

玄関

ニッチを造作
小物や絵など飾れる自由なスペース

洗面化粧台

黒を基調とした高級感あるデザイン

ユニットバス

全面アクセントパネルで高級感を演出

施工例 タワーマンション×リノベーション

りんたろう不動産
2021年 タワーマンション最上階 リノベーション施工例

リビングダイニング

もともと閉鎖的だったキッチンの壁をすべて取り払いアイランドキッチンへ変貌

リビング

アーチ状のリビングを生かす設計
明るい間接照明を存分に配置

ダイニング

大きなキッチンからダイニング~リビングの開放感を演出
角部屋の窓の多さを生かす設計

オーダーメイド

カップボードをオーダーメイドで設計
漆黒な色合いでさらに高級感を

キッチン

タッチレス水栓、ノックで開閉できる食洗器、IHコンロ
高機能が充実

洗面化粧台

贅沢に2台設置
収納スペースも豊富

ユニットバス

全面アクセントパネル
肩湯・浴室乾燥機付

玄関

明るい玄関
廊下幅を広く設計
リビングドアも親子扉で車椅子の出入りも容易

玄関

手洗い場を設置
帰宅後すぐに手洗いが可能

以下、写真集

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『エアコン簡単LINE見積り はじめました』

エアコンのご相談は、ぜひ簡単LINE見積りをご利用ください!

最近、電話で予約することが本当に減りました。
居酒屋・レストラン・美容院などなど、あらゆるサービスの予約をするとき、電話していたのは、きっとまだ数年前の話ですよね。

数年後はどんな世界になっているんでしょう。

ちょっと怖いな、と思ったことが一つ。

アレクサがコーヒー豆や飲料がなくなると、少なくなってきたので注文しますか?
と聞いてきます。
しかも、ほんとに残り1つとかの良いタイミングで。
もう自分で予約せず、AIが自分の行動を先読みして全部予約してくれる世界が近いのではないか、と思ったりしています。

施工例 呼び出しベル→TV付インターフォン

ひと昔の呼び出しベルは電源がなく、ショートさせて呼び鈴がなるだけの仕組みです。
今回のご依頼はエアコンを取り付けてくれた業者さんにインターフォン取付もお願いしたところ電源の取り出しが分からずに断られてしまったとのことでした。

電気工事が伴うインターフォン設置もお任せください。

ベル

押すとベルが鳴るだけのもの
会話はできません

室内側ベル

室内側にあるベルです。
この裏に配線がありますがどこから電源を取っているか、わからないのでここから電源を取り出すのは非常に困難
エアコン屋さんはこの状態を知り、施工不可と断られたそうです。

ブレーカーから電源を取り出す

ダウンライトの穴やユニットバスの裏を利用し電源を取り出します

電源取り出し

ユニット裏から電線を取り出します

通線・穴あけ

電線と通信線が通ることを確認しTVモニターインターホン設置個所に穴あけします

通線

ここまでくれば機器を設置するだけ

完成

これで誰が来たか確認でき、不在時も録画され防犯性アップ

費用

こちらの現場は
電気工事・設置費用
30,000円でした。

TVモニターインターフォンに交換、おすすめです。ぜひご検討ください。

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施工例 マンション×リーズナブル

マンション1室
3DK 50.11㎡

施工費410万円
施工内容
浴室・キッチン(ガス→IH交換)
トイレ・洗面台
床・壁・畳
エアコン新規3台
建具

予算を抑え、かつお部屋全体のリフォームを希望されていました。
大幅な間取り変更はせず、費用を抑えました。
目に見える部分はほぼ新規なので、お部屋は新築のようです。

ダイニングキッチン

ガスキッチンからメンテナンス性・安全性が高いIHキッチンへ。
専用電源の増設から、フローリングも新しくして明るいダイニング

ユニットバス

白を基調にした明るい浴室
手すり・浴室乾燥機付き

洗面所

洗面化粧台・棚・洗濯機置き場新規
洗濯機置き場上部に収納がなかったため棚を新規設置

和室

畳・障子新規
いぐさの緑・香りはとても癒されます

トイレ

手すりを新規設置
トイレ新規交換

エアコン

バルコニーを広く利用したいという強い希望があったため、室外機は全て天吊りへ

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照明とエアコンの風で毎日の快適さを変えることができます。

照明を変えるだけで・・・

窓が少ない部屋・手元が暗い部屋・キッチンに窓がなくて薄暗いなど、今のおうちでお困りなことはありませんか?照明を明るいものや、照らしたいところに照明を新設するだけで照度が高まり、家族の気持ちが明るくなります。

手元が照らされることで、家事もしやすくなり生産性や効率アップにもつながります!

和室にダウンライトも合います

エアコンの位置を変更、新しいエアコンのに変更するだけで・・・

足元だけが冷える、風が直接当たって寒いなどで、お困りなことはありませんか?
エアコンの位置を変更したり、風が直接当たらないようにすることができ、お悩みを解決することができます。
また、古いエアコンから新しいエアコンに変更するだけで快適な風に変わり、おうち全体の空間そのものをリニューアルすることができます。

close up photo of a woman with curly hair holding a blue mug
Photo by Karolina Grabowska on Pexels.com

サポート

ご家族で照明や空調関係でお悩みなことがないか、家族会議をしてみてはいかがでしょうか。
ご家族の中でちょっとした不便さを感じていることがあれば、一緒に課題を解決できるようご提案させていただきます。
まずはどんな不便さを感じているか、ご家族内で洗い出すことが大事です。

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