【文京区小石川4丁目】オープンレジデンシア小石川播磨坂｜茗荷谷駅徒歩7分・3LDK＋WIC・3階住戸のご案内

桜の名所として知られる播磨坂のほど近く、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩7分。文教の街・文京区小石川の落ち着いた住宅地に佇む築浅マンション「オープンレジデンシア小石川播磨坂」3階住戸のご紹介です。3LDK＋ウォークインクローゼットの70.21㎡、ホテルライクな内廊下設計で、お子様の成長を見守るご家族に相応しい住まいとなっております。本記事では、物件概要から周辺の教育環境、生活利便性に至るまで、現地の様子を丁寧にお伝えいたします。

物件概要

「オープンレジデンシア小石川播磨坂」は、2021年4月に竣工した鉄筋コンクリート造のマンションです。総戸数41戸という落ち着いた規模感に、分譲会社オープンハウス・ディベロップメント、施工は古久根建設による堅実な建物です。今回ご紹介する住戸は、専有面積70.21㎡の3LDK＋WIC、所在階は3階部分となります。

物件名	オープンレジデンシア小石川播磨坂
所在地	東京都文京区小石川4丁目
交通	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
価格	16,980万円
間取り	3LDK＋WIC
専有面積	70.21㎡（バルコニー 7.14㎡）
所在階	3階部分
築年月	2021年4月
構造・規模	鉄筋コンクリート造／総戸数41戸
用途地域	第二種住居地域
土地権利	所有権
管理費	月額 19,330円
修繕積立金	月額 18,320円
その他費用	月額 1,960円
管理会社	日本ハウズイング株式会社
施工会社	古久根建設株式会社
分譲会社	株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設備	オートロック／宅配ボックス／エレベーター
インフラ	東京電力／公営水道／本下水／都市ガス
現況	空室（引渡し時期：相談）
取引態様	専属専任媒介

本物件の3つの魅力

1．築浅マンションならではの安心感と上質な共用部

2021年竣工と築5年程度の築浅であることが、本物件の大きな魅力の一つです。専有部はもちろん、エントランスや共用廊下といった共用部の劣化も少なく、新築に近い感覚でお住まいいただけます。

特筆すべきは、ホテルライクな内廊下設計を採用している点です。雨風や直射日光から玄関ドアを守るだけでなく、来訪者やご家族の出入りが外から見えにくく、プライバシーへの配慮が行き届いています。総戸数41戸という適度な規模感は、住民同士の顔が見える安心感と、管理組合運営の機動性を両立する規模といえるでしょう。

2．70.21㎡＋WICの3LDK、ファミリーに最適な間取り

専有面積70.21㎡の3LDK＋ウォークインクローゼット。LDが約11.1帖、洋室は約6.5帖・約5.4帖・約5.2帖の3部屋構成で、お子様2人のご家族にゆとりをもってお使いいただける広さです。

洗面所と浴室は廊下からアクセスする独立した動線で、生活時間帯の異なるご家族でもストレスなくお過ごしいただけます。可動式の間仕切りを備えた居室があり、お子様の成長段階に応じて空間の使い方を柔軟に変えられる点も、長く住まうご家庭にとって心強い設計です。バルコニーは7.14㎡確保されており、お洗濯物干しからちょっとしたガーデニングまで対応可能です。

3．所有権・第二種住居地域の安定した法的環境

土地権利は所有権で、借地権物件のような地代負担や将来の更新リスクがありません。また用途地域は第二種住居地域に指定されており、住環境を保護しながらも生活利便施設が立地できる、バランスの取れた地域指定となっています。資産性の観点からも、長期保有・将来の売却・賃貸運用いずれにも対応しやすい立地条件です。

文京区小石川4丁目という、選ばれ続けるエリア

「文教の街」としての確かなブランド

文京区は、東京23区の中でも特別な意味を持つエリアです。東京大学、お茶の水女子大学、拓殖大学をはじめとする教育機関が数多く立地し、古くから「文教地区」として知られてきました。住みよさランキングでは常に上位に名を連ね、犯罪発生率の低さ、街並みの落ち着き、住民層の上質さといった面で、ファミリー層から圧倒的な支持を集めています。

とりわけ小石川4丁目は、桜の名所として名高い「播磨坂」に近接する一等地です。播磨坂は、かつてこの地にあった松平播磨守の上屋敷に由来する坂道で、戦後に地元の方々の手によって植えられた約150本の桜並木が美しく続きます。毎年春には「文京さくらまつり」が開催され、地域の方々で穏やかに賑わいます。日常の散歩道に桜並木があるという贅沢は、何物にも代えがたい価値といえるでしょう。

窪町小学校学区──「3S1K」に数えられる名門公立小学校

教育環境を重視されるご家庭にとって、本物件の立地が持つ最大の魅力は「窪町小学校」の学区内にあるという点です。

文京区の公立小学校の中でも、誠之小学校・千駄木小学校・昭和小学校・窪町小学校の4校は、その頭文字から「3S1K」と呼ばれ、教育熱心なご家庭の間で広く知られた名門校です。文京区の公立小学校から私立・国立中学校への進学率は東京23区内で最も高く、その中でも3S1Kは特に学力レベルが高く、中学受験に取り組むご家庭の多いことで知られています。

窪町小学校は1926年（大正15年）開校の伝統校でありながら、2006年に建て替えられた校舎は設備が充実しており、区内では珍しいエレベーターや食堂、最上階に天井開閉式のプールを備えています。各教室にドアがないオープンな構造、授業改善推進プランの積極的な情報公開など、保護者からの信頼を集める運営姿勢も特筆すべき点です。

窪町小学校 学区エリア（参考）

小石川4・5丁目、白山3丁目の一部、小日向4丁目の一部、大塚1～3丁目の一部

※小石川4丁目に位置する本物件は学区内に含まれます。詳細は文京区教育委員会にご確認ください。

さらに小石川エリアには、お茶の水女子大学附属小学校・東京学芸大学附属竹早小学校・筑波大学附属小学校といった国立小学校への通学圏も広がっており、教育の選択肢の豊かさは他のエリアと一線を画します。

緑と静けさに包まれた、日々の暮らし

都心にいながら、自然を身近に感じられる住環境

小石川エリアの魅力は、都心の利便性を享受しながら、豊かな自然を日常的に楽しめる点にあります。徒歩圏内には、東京大学が管理する歴史ある「小石川植物園」（約16万㎡）、隣接する筑波大学跡地を整備した「教育の森公園」、屋内プールを備える「文京スポーツセンター」など、子育て世代に嬉しい施設が点在しています。

小石川植物園は1684年に幕府の御薬園として開園した日本最古の植物園で、国の名勝および史跡にも指定されています。約4,000種の植物が栽培され、季節ごとに梅・桜・イチョウなどの並木が楽しめる、まさに「都心のオアシス」です。

充実した生活利便施設

日々の生活に欠かせない買い物施設も、徒歩圏内に揃っています。スーパー三徳茗荷谷店、肉のハナマサ小石川店をはじめとした食料品店、小石川郵便局、各種クリニック、ドラッグストアなど、必要なものが歩いて手に入る環境です。

• スーパー三徳 茗荷谷店（生鮮食品からデイリー品まで充実）
• 肉のハナマサ 小石川店（業務用商品も豊富）
• 小石川郵便局（各種手続きに便利）
• セブンイレブン・ファミリーマートなど複数のコンビニ
• 小石川植物園・教育の森公園（散歩・週末のお出かけに）
• 文京スポーツセンター（プール・体育館完備）
• 茗荷谷駅前商店街・各種飲食店

主要都市部への優れた交通アクセス

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅まで徒歩7分。丸ノ内線は大手町・東京・銀座・新宿・池袋といった都内主要拠点をダイレクトに結ぶ大動脈です。乗り換えなしで以下の主要駅へアクセスできます。

大手町駅まで	約8分（乗換なし）
東京駅まで	約11分（乗換なし）
銀座駅まで	約16分（乗換なし）
新宿駅まで	約16分（乗換なし）
池袋駅まで	約8分（乗換なし）

ご主人様のオフィスへの通勤、奥様の都心でのお買い物、お子様の私立学校への通学など、ご家族それぞれのライフスタイルにフィットする交通環境です。

こんなご家族におすすめです

• お子様の教育環境を最優先に住まいを選びたいご家族
• 窪町小学校への通学を視野に入れていらっしゃる方
• 都心へのアクセスと住環境の良さ、両方を妥協したくない方
• 築浅・内廊下設計のホテルライクな住まいをお探しの方
• 所有権・分譲マンションで長期的な資産形成を考えていらっしゃる方
• 桜並木のある街並みで季節の移ろいを感じる暮らしをご希望の方

内覧会のご案内

次回 予約制内覧会のご案内

日程：2026年6月6日（土）・7日（日）

時間：10:00 ～ 17:00

形式：完全予約制（事前にご予約をお願いいたします）

※内覧は予約制内覧会の開催日のみ承っております。

ご希望の方は、お早めにご連絡くださいませ。ご家族でゆっくりとご見学いただけるよう、お時間を区切ってご案内いたします。

お問い合わせ

本物件は専属専任媒介にて、有限会社エス・シー・エス（RINTAROU GROUP）が承っております。物件のご質問、内覧のご予約、ローンや諸費用に関するご相談など、お気軽にお問い合わせください。

不動産は人生の中でも特に大きなお買い物です。お客様一人ひとりのライフプランやご家族の将来設計に寄り添い、納得のいくご決断をしていただけるよう、誠実にサポートさせていただきます。

お問い合わせ・内覧予約

有限会社 エス・シー・エス（RINTAROU GROUP）

〒354-0025　埼玉県富士見市関沢2丁目18番17号

埼玉県知事（2）第24356号

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※本物件は広告掲載不可物件です。レインズ掲載中はご紹介可能ですので、物件確認のお電話はお控えくださいませ。メールまたはLINEにてご連絡をお願いいたします。
※図面と現況が異なる場合は現況優先とさせていただきます。
※掲載情報は2026年5月時点のものです。最新の販売状況については、お問い合わせ時にご確認ください。
※直接オーナー様とコンタクトを取る行為が見受けられた場合、即刻法的措置を講じます。