築25年 色褪せたフローリングは塗装コーティングで生まれ変わります!

今回の施工内容は築25年超の一戸建て玄関の床補修です。
日当たりがとても良いので、フローリングが焼けて白く色あせてしまっていました。
貼り替えも検討しましたが、塗装でまだ十分利用できそうでしたので、コスト面も考えて塗装にて施工しました。

↓施工前はこんな感じ・・・↓

今回の施工はまずは表面をやすりでならした後、塗料を塗っていきました。
薄く塗って、乾いてきたらもう一度薄く塗って・・・と3回繰り返します。
厚塗りするより薄く何回も塗ったほうがきれいです。

これで、まだまだ現役で使えます。
すぐに貼り替えを検討しなくても、塗装やコーティングで使えることは多いです。
今、ホームセンターなどで売っている塗料はほんとに高品質なものが多くて、DIYで自分でやっても綺麗に仕上がりやすくなっています。
是非、ご自身でもチャレンジしてみてください!

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代表取締役 角田 拓也

シーリングライトからダウンライトへ リビングの雰囲気が様変わりします‼

ひっかけシーリングライトのご家庭も多いのではないでしょうか。
最近、シーリングライトからダウンライトへ変更したいという依頼が増えてきています。
リノベーションマンションは、おしゃれにダウンライトを設置しているお部屋も増えてきているので、ダウンライトの良さが浸透してきたのかと思います。

ひっかけシーリングを外すと、こんな感じになります。
ここから天井裏より配線を取りまわして、ダウンライトを設置します。

今回はシメントリー(左右対称)に配置することにしました。

今回は八か所ダウンライトを新設しました。
配置の仕方はご相談の上決められますので、ご検討中の方はぜひご相談だけでもお気軽にどうぞ!

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【更新】コロナ禍による在宅勤務拡大で戸建需要増加しています。郊外の戸建需要が増加することで景気は上向きます。

2021年4月14日 更新
やはり、増益発表でてきましたね。
タマホームは配当金を75円から90円に上げると発表ありました。
在宅勤務が広がり、公害などの戸建て住宅の需要が増加し、受注が上回っているため、とのこと。

新築建売の販売の勢いが止まりません。
特に郊外で部屋数の多い住宅を求めている人が増えています。

オープンハウス 前期比11%増 690億円
飯田グループホールディングス 21年3月期 最終増益
ケイアイスター不動産 純利益 前期比17%増 42億円
今後、まだまだ増益を発表する企業は増えてくると予想します。

家が売れると、ものすごい金額が動くので国のGDPも上がり好景気に貢献します。
税金もたくさん取れますからね。
家が売れると発生する、もしくは発生する可能性のある税金
・消費税、不動産取得税、登録免許税、(法人税、所得税、住民税、)→売却した人・企業

もちろん、家具も売れるでしょうし、引っ越し業者も潤います。
新築を立てた建築会社、それに付随する設備業者、大工さん
中古住宅なら、リフォーム会社も潤うでしょう。
家を建てる際に必要な測量なら、測量会社・土地家屋調査士
都心から移住してくる人が増えれば、その地域に人口が増え消費をしますのでそこの街も潤います。人が増えれば飲食店も潤うでしょう。

土地が広い戸建には駐車場が付いていますので、車を所有する人も増えるでしょう。

この経済の流れを正確に掴み、ビジネスチャンスに活かすことがコロナ禍を生き抜く方法です。いち早く店舗を縮小し宅配中心にした飲食店は、今は店舗を構えていた時よりも売り上げが多くなった、なんていう話も聞きます。

今年も在宅勤務の増加傾向は変わらず、郊外の広い戸建需要はますます高まります。
都心でずっと賃貸で良いと思っていた人の嗜好が、庭付き戸建住宅の所有に移っています。
都心に住むメリットはたくさんありますが、そのメリットを感じなくなってきている人が増えてきているように感じます。

例えば、都心部で苦労している飲食関係のみなさま。
郊外で戸建需要が伸びている街を見つけ、そこに思い切って店舗を移動することも選択肢の一つにしてみてはいかがでしょうか。

ちなみに幹線道路沿いの飲食店はいつも人で賑わってますよ。

新着物件:富久クロスコンフォートタワー

富久クロスコンフォートタワーを当社にて販売を開始しました。
(新宿区富久町15-1)
当社では購入時の仲介手数料1%+消費税で承っております。
ご興味あるかたは、ぜひ資料請求をお願いします。
内覧日時など調整させていただきます。

お問い合わせはこちらから

富久クロスコンフォートタワー
価格:1億2980万円
所在階:48階
専有面積:71.25㎡
間取り:2LDK

Point!

■丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩5分、副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩8分、都営新宿線「曙橋」駅 徒歩9分
■タワーマンションならではの充実した共用施設

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      《 T o m i h i s a  C r o s s  C o m f o r t  T o w e r 》
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┏┓ 「産・官・学・民」でつくる、未来へとつなぐ再開発
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 新宿区山手線内側を日常にする西富久地区に、1990年からはじまった再開発。
 地域住民が結成した「西富久まちづくり組合」に、
 主幹事である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産が結集し、
 東京都、新宿区と折衝を重ね、ようやく実現した大規模複合再開発「 Tomihisa Cross」。
 総開発面積約25,000m2超のシンボルとなる地上55階建てタワーマンション
 「コンフォートタワー」と、壮大なランドスケープの中に描かれる様々な生活施設。
 大学の研究室や大型スーパー:ヨークフーズをはじめとした商業施設、保育施設や広場、
 紀伊国屋監修の共用施設等、敷地内が充実しています。
 総戸数1093戸「イゴコチ」をコンセプトにした、住民主導の新たなまちづくりが実現しました。

┏┓ アクセス
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 ■東京メトロ丸ノ内線・・「新宿御苑前」駅 徒歩 5 分
 ■東京メトロ副都心線・・「新宿三丁目」駅 徒歩 8 分
 ■都営新宿線・・・・・・・・「曙 橋」駅 徒歩 9 分
 ■都営大江戸線・・・・・・「若松河田」駅 徒歩 12 分
 ■JR山手線等・・・・・・・・「新 宿」駅 徒歩 16 分

┏┓ おすすめポイント
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 ■2015年4月築 総戸数:1093邸の大規模制震タワーレジデンス
 ■旧分譲:野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)、積水ハウス(株)、阪急不動産(株)
 ■施工:戸田建設(株)・五洋建設(株)共同体、設計:(株)久米設計
 ■敷地面積:16,246.97 m2
 ■ホテルライクな内廊下設計
 ■管理は安心の、管理会社に全部委託:野村不動産パートナーズ株式会社
 ■コンシェルジュサービス有
  月~金:8:00~21:00、土日:10:00~19:00
  ・受付サービス:タクシー手配、フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
   備品貸出(台車・脚立等)、FAX送信、共用施設予約システムご案内
  ・紹介サービス:ハウスクリーニング、デリバリー、ケータリング、ペット関連、レンタカー
          インテリア、リフォーム          
  ・取次サービス:クリーニング、宅急便の発送、フラワーデリバリー、布団乾燥丸洗い
  ※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
 ■充実したセキュリティシステム
 ■自転車レンタルサービス(17台)有
 ■各階防災倉庫有
 ■AED有(自動体外式除細動器)
 ■宅配ボックス有
 ■大切なペットと暮らせます(細則有)
 ■各階にゴミステーション有:24時間可

┏┓ 共用施設
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 44F:パーティーラウンジ、アッパーラウンジ
 43F:ゲストルーム(2タイプ)、スカイラウンジ
  3F:マルチラウンジ、防音ルーム、ペット足洗場
  2F:リラクゼーションルーム、フィットネスルーム、サウナ、バルコニーラウンジ、
    ゲストルーム(2タイプ)、クリエイティブラウンジ
  1F:ブックラウンジ、ブックカフェ、ブックテラス、ホワイエ、ママズラウンジ、
    キッズルーム、グリーンカフェ、ガーデンラウンジ、グリーンガーデン、グリーンテラス
    エントランスコンサバトリー、パサージュ、テラスリビング、ペット足洗場
  B1:布団乾燥室

┏┓ セキュリティー
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 -マンション-
 ■24時間有人管理体制(防災センター)
 ■24時間セキュリティシステム(SECOM)
 ■カラーモニター付ハンズフリーインターフォン(自動来客録画、在宅セコムモード)
 ■ダブルオートロック(エントランス、EVホール)
 ■防犯カメラ(エントランスホール、エレベーター内等)
 -玄関-
 ■プログレッシブシリンダーキー(ピッキングなど不正解錠に対応)
 ■ダブルロック (二重の錠で防犯性を高める)
 ■鎌デッドロック(バール等によるこじ開け防止)
 ■防犯サムターン(サムターン回し防止)
 ■防犯センサー (玄関扉)
 ■ドアスコープカバー(のぞき見防止)

┏┓ ライフインフォメーション
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 <スーパー>
 ■ヨークフーズ 新宿富久店・・・・・・・徒歩 1分(約20m)
 ■コープみらい ミニコープ 富久店・・・・ 徒歩 1分(約70m)
 ■三徳 住吉店・・・・・・・・・・・・・徒歩 10分(約750m)

 <その他>
 ■荒木町周辺・・・・・・・・・・・・・・徒歩 12分(約900m)
 ■伊勢丹 新宿店・・・・・・・・・・・・徒歩 12分(約900m)
 ■新宿高島屋・・・・・・・・・・・・・・徒歩 18分(約1,390m)
 ■新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 8分(約600m)
 ■明治神宮外苑・・・・・・・・・・・・・徒歩 21分(約1,650m)
 ■千鳥ヶ淵・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 41分(約3,210m)
 ■東京医科大学・・・・・・・・・・・・・徒歩 4分(約290m)
 ■東京女子医科大学病院・・・・・・・・・徒歩 13分(約990m)
 ■国立国際医療研究センター・・・・・・・徒歩 16分(約1,220m)
 ■慶応義塾大学病院・・・・・・・・・・・徒歩 15分(約1,200m

【1戸建て電気工事】エアコン新規設置+分電盤交換+専用コンセント増設 その他電気工事

1戸建てのエアコン5台新規設置の依頼でした。
ただ、エアコンの穴や専用コンセントがあるのは1か所だけでしたので、4か所穴あけから専用回路、コンセントを増設し分電盤も交換しました。

工事内容

1、エアコン新規2.2kw 5台
2、穴あけ 4か所
3、室外機2階から1階 1台
4、室内 スリムダクト
5、エアコン専用コンセント増設 4か所
6、分電盤交換
7、エアコン 専用電線新設

分電盤も回路が少ないので、新規交換です。
どうしてブレーカーの数を増やすのかというと、少ないとエアコン+テレビ、などでもブレーカーが落ちてしまうことがあるので、エアコンはエアコン専用のブレーカーを付けてあげるのが吉です。そうすればエアコンが原因でブレーカーが落ちることは、ほぼなくなります。

今回一番大変だったのが、配線の新設です。
隠蔽配線にすることは難しかったので、屋外から新設していきます。

屋内配線は配線を隠してきれいに魅せたいので、スリムダクトを使用しました。

コンセントを新設すると、あたかも前から当たり前のようにあったかのような仕上がりになりました。

所要時間5時間でした。
エアコン専用コンセントが無くて、エアコン設置できないのかなとお悩みの方いらっしゃいましたら、お声かけてください!

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量販店からエアコン設置を断られて困っている…。まずはどうして断られたか、教えてください!解決できる道はあります。

量販店の設置業者は、少しでもリスクがあったり時間がかかりそうな現場だと商品だけおいて帰ってしまうことが多いです。
特に最近、帰ってしまったという相談が日に日に増してきています。

話を伺うと隠ぺい配管という理由だけではないです。

穴が開いていないだけ、マルチエアコンの撤去ができない、二階から一階に室外機を下せない・・・。など、我々からすると初歩的なことでも施工せずに帰ってしまうんだなぁ、という印象です。

最近のご相談内容の一部・・・

隠ぺい配管なのに前居住者が配管を撤去してしまった
電線が延長されているから
冷媒管を延長しなければいけない、かもしれないから
穴がないから
室外機置場が遠くて一人では施工できないから
室内機2階、室外機1階の施工はできない・・・etc

たしかに標準工事より難易度が上がればリスクは増えますが一つ一つの工程をしっかりこなしていけば、最小限に抑えられます。
逆に標準工事でも施工が甘ければそこから故障したりします。
イレギュラーな施工な時はどんなリスクが潜んでいるか、しっかりご説明の上施工いたします。

相談は無料です。
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【リフォーム】洗面化粧台・洗面室 毎日使う設備。明るくきれいにしませんか?テンション上がること間違いなし!

洗面化粧台(洗面台)を新しくしました。
蛇口周りなど、水漏れしているけど、まぁ、すぐに直さなくていっか。
などで放置してしまっている方。
これを機に思い切って交換されてみてはいかがでしょうか。
とても快適ですよ!

↓リフォーム後の写真はこちら↓

リフォーム費用:約15万円(既存設備 撤去処分費込)
明るくなって、気持ちいいですね。
朝起きるのもわくわくします。

りんたろう不動産
代表取締役 角田 拓也

↓今回リフォームした洗面化粧台はこちら↓

パナソニック 洗面化粧台 シーライン 幅900 奥行530 本体:引出しタイプ 扉柄:ソフトウォールナット柄 水栓:マルチシングルレバーシャワースゴピカタイプ(エコカチット) ミラー:ツインラインLED3面鏡(ミドルパネル) 新スタンダードD530タイプ XGQC90C5HMUTT GQC90C3SPBEAM 90cm 洗面台 CLine

新品価格
¥120,000から
(2021/3/11 20:56時点)

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②腰壁はとてもおすすめ!わんちゃん・ねこちゃん対策にも!

腰壁にも様々な種類があります。
一番簡単な施工は、今回のような羽目板を一枚一枚貼っていくか
キッチンのパネルを貼っていく施工です。

羽目板を貼り、見切りを付けただけでここまで見栄えが変わります。
なにより、もう壁紙が汚れることも傷つくこともないのでストレスがないです。

いろいろな種類の羽目板がありますので、ホームセンターなどで実物を見て回るのも楽しいですよ。

高さは90センチくらいが、お勧めですが人によっては壁一面板を貼る方もいらっしゃいます。

ペンキで色を付けたり、わざと傷をつけてヴィンテージ風にしたり…工夫次第で全く違う雰囲気に変わりますよ!

↓こんな感じにトイレ周りに腰壁を作ってあげるのもおすすめです↓

おしっこが飛び跳ねたりしても、これならふき取りやすいですし汚れも目立ちにくいです。
木の良い香りもして、とてもおすすめですよ!