施工例★会社案内

りんたろう不動産★施工例
エアコン一台から、業務用エアコン・給湯器・水道工事・電気工事が強みの会社です。

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遠慮せず、エアコン1台付けて~っとお声掛けくださいませ。お待ちしてます!

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りんたろう不動産
代表取締役 角田 拓也
メール:takuya.t@scsne.com

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【コラム】都心部の不動産が高騰?月々の返済が抑えられるからといって、安易な購入は危険かもしれません。

最近、東京23区の不動産価格が上がっているというニュースを見ました。
実際、ここ1年で23区の中古マンション価格が平均340万円上がっているようです。
コロナ渦にもかかわらず、です。

実際、コロナの影響を受けて職を失ったり収入が減少して家賃や住宅ローンの支払いが困難になっている人も増えています。こんな深刻な状況にもかかわらず、不動産価格は上昇しているのは、なんとも不気味です。

住宅価格が上がっている理由はいくつかありますが
その中でも特に影響を受けているポイントが2つあります。

①住宅供給数が少ない

需要と供給のバランスで、供給が少なく需要が高まれば物の価格が上がるのと同じで、今の不動産はまさにこの状態です。新築マンション数も年々減少傾向で供給数が劇的に増えることもないので、しばらく不動産価格は上がり続ける傾向にあります。

ただ、少子高齢化で人口が減少しているのにもかかわらず、需要が衰えないのはなぜでしょう。需要が少なくなれば、価格も下がるはずです。

都内23区というのがポイント

人口が増え、流入しているエリアは需要が常に高い状態にあり、かつ物件数が少ない状態が続いているため、価格が上昇しつづけています。

一方で、過疎化が進むエリアは需要がないので不動産価格は下がる一方ということです。
人口が増える傾向は今後もしばらく続きます。

特に東京は買い物や病院、介護施設など高齢者にも住みやすい街になっており、少子高齢化でも仕事が多く、若者が地方から移り住んできて、さらに高齢者の方が地方から東京に移住してくるパターンも増えており、まさに都内は盤石の状態といえます。

②住宅ローンの金利が極端に低い

住宅ローンの金利が極端に低い状態が続いています。

変動金利で0.4%台

固定金利で1%台と、過去を振り返っても異常なくらい低いです。

ここで問題なのが変動金利を選択している人が7割を超えているからです。

金利が1%上がると、支払額が約20%上昇します。

つまり、住宅ローンの金利が下がると、不動産価格がその分高騰したとしても、支払額が変わらないため、価格が上昇しても購入者がいる状態となります。

実体経済と乖離した不動産価格と住宅ローン借入額の場合、これは住宅バブルです。

つまり、バブルはいつか弾け、金利が上昇した際支払いが困難になる家庭がどれだけたくさんいるのか、明るみになる時期はそう遠くない未来にやってくるのではないか、と思っています。

『コラボ』物件紹介動画:リノベーションご紹介

彩西不動産株式会社様から当社施工・販売中のリズムタワーIが紹介されました!

お部屋の魅力がとても伝わる動画になっています。
是非ご覧下さい。

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りんたろう不動産はご紹介&富士見市エリア地域密着
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お声掛けください。

量販店で断られた【隠ぺい配管】エアコン設置
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安心してください。
当社なら施工できます。

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代表取締役 角田 拓也

リズムタワーⅠ リノベーション完成しました。ふじみ野 シンボルタワーマンション プレミアム住戸です!

ふじみ野駅 徒歩4分にあるシンボルタワーマンション【リズムタワーⅠ】

最上階のお部屋のリノベーション工事が遂に完成しました。

*リノベーション内容*

◆ユニットバス TOTO シンラ

  肩楽湯、腰楽湯、ファーストクラス浴槽

◆キッチン Panasonic Lクラス

  食洗器(フルオートオープン機能)

  スリムセンサー水栓・トリプルワイドIH

◆トイレ ネオレスト

◆洗面化粧台(2箇所)タッチレスセンサー

◆フローリング、壁紙、フロアタイル

◆カップボード(2箇所)

◆ビルトインエアコン 5箇所新規

◆電動ロールカーテン(リビング)

◆建具・下駄箱・分電盤 新規

◆エコカラット

◆ビルトインエアコン5箇所 新規

その他、リノベーション箇所はたくさんあります。
現在、7980万円にて売り出し中ですので、ご興味ある方はぜひ、お問い合わせください。
リノベーション工事も承りますので、どんな感じにリノベーションできるのか、ご参考程度でも構いませんので、お気軽にご内覧お申し込みください。

お問い合わせはこちらから

食洗機用の電気配線も、お任せ下さい!!

キッチンに食洗機を設置したいというご要望に応えました。システムキッチンに埋め込むタイプの食洗機の設置工事です。

食洗機の設置には専用の電源が必要になりますので、まずは専用電源の新設工事を行います。

専用電源を設置するには、ブレーカー(分電盤)から配線を取り出して、床下や天井裏に電線を通します。

今回、初めは天井裏を通そうということで進めていましたが、壁に通線用の穴を複数開けなくてはならず、それならば、床下からいけないか検討しました。

ユニットバス解体後の床下から配線

ユニットバスも交換するリフォームが、ありましたのでユニットバス解体後の床下にスペースがありました。

通線棒を使ってみるとキッチンと浴室が、床下の入り組んだ先に繋がっていることが判明。物理的には通線できることがわかりました。

床下に入ってみると、排水管や金物があって人が入れるスペースが無かったですが、秘密道具を使ってスイスイっと通線しました。

リフォームの際の電気工事にお困りな方、お声かけくださいませ😊

みんな不動産投資家になれる③

こんな疑問はありませんか。

アパートローンと住宅ローンは二つ取り組めないのでは?
アパートローンは怖いイメージがある・・・


不動産業界は融資によって生かされているといっても
過言ではないくらい、融資を使うことが当たり前の世界です。
個人でも何億円という融資を取り組む方もいらっしゃいます。

多額の借金だし、やっぱり怖い・・・となりますよね。

本日はアパートローンと住宅ローンについてです。
結論から申し上げますと、アパートローンと住宅ローンの取り組みは可能です。
ただ、借入額が多くなってしまうと
取り組めるローンの金額が減ってしまう可能性が高いので
注意が必要です。

返済比率、という言葉はご存じでしょうか。
返済比率とは【年収に占める、年間返済額の割合】です。
つまり、ご自身の年収が500万円の場合、返済比率35%ですと年間返済額は175万円
175万円(年間)÷12か月=約14万5800円(毎月返済額)
つまり、毎月返済額が15万円を超えてしまうと返済比率が悪くなってしまうので
借りられる金額が減ってしまいます。

住宅ローンの場合、この返済比率をとても重要視します。
つまり先にアパートローンを借入可能額いっぱいまで借りてしまうと
住宅ローンの借り入れが厳しくなる可能性はあります。
銀行よっては月々の収支をみて審査してくれるところもありますが
取り組める銀行が少なくなってしまうのは確かです。

じゃー、アパートローンを組んで不動産投資を始めるなんて無理じゃん!

というわけではありませんので、ご安心を。
金融機関をうまく利用して、大きな資産形成をすることは可能です。
人によって、プランが異なりますのでご興味ある方は声かけてくださいね。

りんたろう不動産
RINTAROU real estate (scsne.com)
代表取締役 角田 拓也

みんな不動産投資家になれる②

本業か副業かによって投資規模が変わってきます。
今は副業でも、ゆくゆくは脱サラをして不動産賃貸経営だけで生活することを
目標にする方もいるでしょう。

不動産投資についての書籍はたくさん出ています。
書籍の中には不労所得のような記載が見受けられますが
不動産賃貸収入=不労所得ではありません。

お金に働いてもらうとか、記載がありますが
実際働いてるのはお金ではありません。

賃料収入を得て現金を増やすシステムをお金や融資を活用し構築しているだけです。
決して何もしないで現金が増えていくことなどありません。
不労所得ではありません。

脱サラして賃貸経営だけで生計を立てようと思ったら
それなりの覚悟が必要です。
例えば今、コロナの影響で人の動きが鈍くなってテレワーク推奨の世の中が定着すれば
引っ越しする人が減り、空室が増えるかもしれません。
そういったリスクを常に考え、世の中の先を読み賃貸経営を行っていく必要があります。

本業にしたい方は、特に日々勉強が必要です。
簡単に儲かる話はありません。が、うまくいくと、とても楽しいですよ。
毎月決まったキャッシュフローが生まれていく喜びは快感です。

小さい規模から始めて、ご自身の性格に合った投資だと思ったら、どんどん規模を大きくしていって、気づいたら賃貸経営だけで本業の収入を超えていた。というのが理想ですね。

この、小さい規模の不動産投資っていくらくらいの物件を購入すべきなの?
という疑問も生まれますよね。

不動産投資の入り口はどこから入ればよいのか。
これは十人十色です。
一番大切なのは、現状の資産状況を完全に把握すること。

興味はあるが、どこから手を付けてよいかわからない。
お悩みの方は、ぜひ一度ご相談に乗りますのでお声掛けください。


りんたろう不動産
RINTAROU real estate (scsne.com)
代表取締役 角田 拓也

みんな不動産投資家になれる①

不動産投資家とは

不動産投資家は様々なスタイルがあります。
そのスタイルは以下の大きな3つの軸によって分類されます。

不動産投資は奥が深いので、ご自身の性格をよく理解し十分な資金計画のもと
始められることをお勧めします。

もちろん、当社は不動産コンサルティングを行っておりますので
不動産投資にご興味ございましたら、一緒に進めていきましょう

  1. 「インカムゲインかキャピタルゲインか」
  2. 「本業か副業か」
  3. 「一棟か区分・戸建てか」

「インカムゲインとキャピタルゲイン」

インカムゲイン → 賃料収入
キャッシュフロー(現金がいくら手元に残るか)を最大限引き出すためにはどうすべきか考え投資します。わかりやすく計画も立てやすいので、インカムゲインを重視している投資家が多い傾向にあります。
**アパートローンなどを利用しレバレッジを効かせられるので
  少ない資金で始められる傾向にあります。

キャピタルゲイン → 簡単に言うと…安く買って高く売って利益を出す
短期間で一攫千金を狙うには、キャピタルゲインです。
不動産買取会社はキャピタルゲイン狙いで購入する傾向が強いです。
**宅建業を取得していないと
  短期間の不動産売買は宅建業とみなされて処罰の対象となってしまいます。

私のお勧めは、インカムゲインとキャピタルゲインを組み合わせて投資することです。
賃料収入を得られ、数年所有しても売却時にキャピタルゲインを得られる、そんな投資です。

不動産投資は投資ですので、損をすることもあります。
ただ、間違った投資をしなければ
その確率を限りなくゼロにすることはできます。

物件選びからお手伝いいたしますので、ご興味ある方はお問い合わせください。